中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，預(yù)計釋放資金規(guī)模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮，我國經(jīng)濟下行壓力大的背景下，降準讓市場如久旱逢甘霖，將促進實體經(jīng)濟向好，股市和樓市有望迎來新一輪上漲。
值得注意的是，此次降準和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。業(yè)內(nèi)分析人士多認為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調(diào)有實質(zhì)性意義，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
對房企影響：
市場利好投資信心加大
1月百城新建住宅價格均價為10564元/平方米，環(huán)比經(jīng)歷8個月下跌后首次止跌，微漲0.21%，北京、上海等十大城市住宅均價環(huán)比同時止跌上漲；不過，百城及十大城市住宅均價同比仍下跌，且跌幅均有所擴大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然12月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經(jīng)過去。”
對開發(fā)商而言，降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，部分資金層面相對寬裕的房企更會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會如同過去貨幣環(huán)境緊張時的扭扭捏捏的企業(yè)姿態(tài)。
他還認為，中央的著眼點不再是樓市單一產(chǎn)業(yè)的活躍，更希望整個宏觀經(jīng)濟活過來。降準能夠為各類產(chǎn)業(yè)提供流動性刺激，同時也使得房地產(chǎn)市場投資的火車頭牽引力能夠更好地發(fā)揮作用。可以預(yù)計，在此類降準后，房地產(chǎn)投資規(guī)模會加大，并且會帶動別的產(chǎn)業(yè)步入新一輪投資的熱潮。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，在宏觀經(jīng)濟觸底階段，樓市很難在年初幾個月帶動經(jīng)濟增長，此時，央行降準雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，房地產(chǎn)行業(yè)增長的同時也會進一步拉動宏觀經(jīng)濟的增長。
對購房者影響：
若觀望或錯過最佳時機
對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。張大偉直接表示，房價再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購房者壓力持續(xù)降低。
近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、貴州等省市實施試點政府回購商品房，被解讀為“地方政府的救市行動”，四川資陽市發(fā)布“救市20條”，政府將直接給予買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。
不過，貨幣政策的改變則可以迅速傳導(dǎo)到樓市。嚴躍進表示，此前的降息和現(xiàn)在的降準刺激下，基本在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)實現(xiàn)市場各類指標變動，或加快房價止跌反彈的可能。
“購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準后房企定價策略會快速改變，所以購房者積極入市是比較明智的。” |
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