關(guān)于房價，普通老百姓想問的很多。幾天前，江蘇昆山一位市民關(guān)于房產(chǎn)稅的建議在北京得到了政協(xié)委員賈康的充分認(rèn)同。那么，政府的主管官員是如何看待今年樓市的？又是如何看待江蘇樓市的？昨天上午，揚子晚報記者在政協(xié)經(jīng)濟(jì)組聯(lián)組討論會場追訪住建部副部長仇保興，他表示江蘇沒有房價收入比超過10的城市，而這一類的城市被他視為樓市泡沫風(fēng)險最大的城市。但在全國一共不到20個“應(yīng)當(dāng)降價”的城市中，確有江蘇城市上榜。
問：仇部長您提到的房價收入比超過10的有江蘇的城市嗎？
答：江蘇好像沒有，但是超過8的有。
問：杭州最近的降價潮會蔓延到其他城市嗎？今年會是房市拐點嗎？
答：不會不會（蔓延）。沒有（拐點）。
問：二套房停貸今年會實施嗎？
答：具體哪個城市（是否執(zhí)行）由城市政府自己決定。
問：仇部長您如何看待南京的房價水平？
答：南京還算是……（部長說了半截子話）你要找南京的市長，我沒具體研究。
分類
全國600多城市分分類
1、最高危
7-8個城市，房價收入比超過10。
2、次高危
10個左右，與“最高危”加起來不超過20個。這一類房價收入比超過8。
3、其他城市
還有600多個城市中，有一部分樓市過冷已出現(xiàn)空城。
名詞解釋
房價收入比
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
部長觀點
近20城市房地產(chǎn)風(fēng)險較大需要降價
“我發(fā)言主要是針對媒體說總理報告沒有涉及到房地產(chǎn)調(diào)控，實際上不是這樣的，總理報告在26頁對房地產(chǎn)用了52個字，加上標(biāo)點56個字符，對房地產(chǎn)調(diào)控方向作出了非常明確的、扼要的、精煉的、理性的闡述。”仇保興用了辟謠式的開場白。
他說，報告中第一個層面就是提出了對樓市分類調(diào)控。而分類調(diào)控指什么？仇保興說，我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場分化非常嚴(yán)重，我們算了筆賬，房價收入比超過10的城市大概有7-8個城市，房價收入比超過8的城市加上超過10的城市一共不到20個城市。這20個城市收入比是比較高的，我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險也是比較大的。別看城市少，但是金融資產(chǎn)占我國半壁江山，這些城市是需要進(jìn)行降價的。
但是還有600多個城市中間的相當(dāng)一部分房地產(chǎn)冷得很，哪怕只有三五千都沒人買，有的地方出現(xiàn)空城。
分類調(diào)節(jié)，盡量由地方而非中央調(diào)控
針對全國各地房地產(chǎn)的冷熱不均，仇保興強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控將“分類調(diào)節(jié)，不是一刀切”。
他說，現(xiàn)在是應(yīng)該進(jìn)行調(diào)節(jié)的時候了。我們國家還有10年的時間，在這個期間，整體上不會出問題，因為有3個“1個億”要解決，需求十分旺盛。但是我們應(yīng)該從現(xiàn)在開始就對那些收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法，逐步降低收入比，平穩(wěn)過渡，才不會出現(xiàn)像日本那樣的崩潰。他舉例：海南樓市崩潰后，幾大銀行的壞賬率突飛猛漲到60%-70%，溫州3年前房價一跌，房價均價才跌了20%，壞賬也猛升20%。“不能對這些問題小看，應(yīng)該著手分類調(diào)控。”
仇保興用“治大國如烹小鮮”來比喻房地產(chǎn)調(diào)控：能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的就不要用行政手段調(diào)，能由城市政府調(diào)的就不要讓中央政府調(diào)。
大力發(fā)展住房合作社建共有產(chǎn)權(quán)房
在談到居住公平時，仇保興比較推崇國外的住房合作社。他說，我們的保障房建設(shè)原來老百姓都不參與，都是建好了搖號，套型沒人管，質(zhì)量一般就差一點。他認(rèn)為，我們現(xiàn)在推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以借鑒國外經(jīng)驗，由民眾自己出錢，委托開發(fā)商代建。
“我出錢的，我的房子。”監(jiān)督就能跟上來。而且，可買可租，因為把開發(fā)商的利潤拿掉了，政府補(bǔ)貼放進(jìn)去了，價格就相對低。這方面我國還在初步階段，目前還是政府作為共有產(chǎn)權(quán)的主導(dǎo)方，今后逐步可讓市場主體參與。
全民炒房致房價快漲是政府失調(diào)
仇保興說，現(xiàn)在北京、上海，社會上流傳一句話：“買對了一套房，生活質(zhì)量拉開一個檔次；買對了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個檔次。”他認(rèn)為，不靠創(chuàng)業(yè)致富，不靠勤勞致富，這樣的社會是不可能公平的。但是，這種全民炒房也與我國現(xiàn)在投資渠道比較窄有關(guān)，社會認(rèn)知就是只有房地產(chǎn)能保值增值，這是推動泡沫的動力。
因此，遏制投資、投機(jī)型的需求是調(diào)控的重要內(nèi)容。從國際經(jīng)驗看，房價增長過快的原因基本上與投機(jī)購房上“政府失調(diào)”有關(guān)。當(dāng)年日本的全民炒房，與我國現(xiàn)在的情況類似，到了房地產(chǎn)泡沫突然破裂時全部變成負(fù)資產(chǎn)，老百姓叫苦連天。
“用限貸、房地產(chǎn)稅或空置稅進(jìn)行調(diào)控”
如何遏制投資投機(jī)性需求呢？仇保興表示，一是大量建設(shè)保障房、共有產(chǎn)權(quán)房來去市場的單軌性，房地產(chǎn)不能由市場單方面決定，必須讓房地產(chǎn)還居住的基本功能。
二是以減少或停止二套以上住房的貸款去杠桿化。
三是以房地產(chǎn)稅來增加投機(jī)投資成本。“不要小看房地產(chǎn)稅。在很多國家如果你購買第一套房子免稅，第二套14%，第三套房子24%的稅，這一下子就能遏制住；另外如果你把房子空置，你要交稅。”他指出，這兩個稅比較起來波及面小，更加靈活，可進(jìn)可退。如果我們采取這樣的原則就能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，仇保興說。 |
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