2015年1月1日起施行的北京公積金貸款新政規(guī)定，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，隨后，北京正式放寬對(duì)自住房貸款的政策，購(gòu)買面積超過90平方米的首套自住房，購(gòu)房人也可申請(qǐng)120萬元的公積金貸款額度。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自北京市提升公積金貸款額度后，第一個(gè)月，北京公積金貸款成交量上漲約5%，中小戶型去化速度明顯加快。
目前，上海公積金個(gè)貸額度還不及杭州，但房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊城市。杭州的公積金貸款額度，個(gè)人最高50萬元，家庭最高80萬元。去年下半年開始，國(guó)內(nèi)多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州、南京、武漢、成都等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。
“對(duì)于購(gòu)房人而言，公積金貸款比例提升是實(shí)實(shí)在在的省錢。這對(duì)剛需會(huì)起到立竿見影的效果。”克而瑞高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，再加上近期降息等政策形成的疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者的入市信心，促進(jìn)樓市成交的復(fù)蘇回暖，市場(chǎng)有望走出一波上行行情。
目前，上海剛需市場(chǎng)目前仍是市場(chǎng)的主力人群，公積金額度提高將提升剛需人群對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期，促進(jìn)其積極入市，加大中小戶型住宅的成交量及去化速度，因此，短期內(nèi)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。
長(zhǎng)期
對(duì)樓市的刺激作用難以持續(xù)
公積金個(gè)人貸款額度調(diào)整，真的會(huì)刺激樓市成交量大幅上升？對(duì)此，中國(guó)信義服務(wù)處房產(chǎn)分析師陳麗娜分析道，新舉措對(duì)于改善中低收入家庭住房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義，但是，對(duì)樓市的刺激作用難以持續(xù)。
上海樓市的“限購(gòu)”政策不會(huì)松綁，對(duì)地方而言，對(duì)公積金的管理彈性比較大，因此可執(zhí)行度更高。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析道，信貸支持解決的是支付手段的問題，即降低一定門檻，讓有購(gòu)買需求的客戶流進(jìn)市場(chǎng)，但不解決市場(chǎng)增量問題。所以政策肯定會(huì)刺激一部分需求的釋放，但政策效力的持續(xù)性以及效果可能并不如市場(chǎng)預(yù)期的那么好，并不會(huì)帶來很大的購(gòu)買力。
“北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購(gòu)房者長(zhǎng)期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請(qǐng)難等落地問題。這個(gè)問題或?qū)⑼瑯哟嬖谟谏虾！！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，貸足公積金的最高限額，需要繳納補(bǔ)充公積金。然而，這部分群體的比例并不高。對(duì)于大部分購(gòu)房者來說，公積金貸款提高幅度不會(huì)太大。購(gòu)房者、房產(chǎn)企業(yè)等各界對(duì)新政很關(guān)切，更多關(guān)注以公積金為先導(dǎo)的系列政策調(diào)整，比如說，第二套住房的首付款比例、商業(yè)貸款的利率等。 |
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