兩會期間針對房地產市場的利好信號，以及多地調整公積金政策，正在提振樓市預期，重點城市推盤量和成交量均呈現上漲之勢。
23日，中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，上周包括一線城市在內的十大重點城市共開盤51個項目，累計推出超6000套房源。數據還顯示，上周受監(jiān)測的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%,二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。
在價格方面，新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中，過半數的項目開盤價格上漲，僅16%的項目價格下跌。純新項目價格全部上漲，平均漲幅高達13%。
中指院分析認為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場剛性需求進一步釋放。在地方層面，多地調整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開啟地方新一輪政策寬松周期。
20日，住建部在全國電視電話會議上提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務流程，縮短辦理時限。同日，福建省三部門出臺穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的相關指導意見，提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。
中原地產首席分析師張大偉認為，繼限購松綁、央行降息、各地購房補貼政策之后，2014年以來房地產市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會后首個省級救市政策，預計后續(xù)起碼會有10個左右的省市發(fā)布類似政策，房地產政策面將繼續(xù)寬松。”
隨著“救市”聲音傳出，廣州市場也再現“日光盤”項目。經緯行研究中心監(jiān)測發(fā)現，上周開盤的某房地產項目，總計100套房源在開盤當天售罄。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，隨著各地執(zhí)行細則逐步出臺和落地，2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進一步加速釋放，購房人在享受公積金政策利好的同時，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍，促進消化市場存量。
不過，胡景暉同時表示，各地公積金政策細則逐步落地，其對樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設和發(fā)展方面相對健全的一、二線重點城市的寬松效應將更大，隨著“剛需”和“剛改”人群的入市，市場交易將進一步活躍，市場價格也將企穩(wěn)；而對于三、四線城市來說，實際的作用可能并不理想。 |
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