國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，受“3·30新政策”影響，樓市回暖趨勢(shì)初現(xiàn)端倪。展望未來(lái)，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，一系列利好樓市的政策，將在一定程度上進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，特別是改善性購(gòu)房需求，二季度樓市交易會(huì)延續(xù)上升勢(shì)頭。
截至4月30日，“3·30新政策”恰逢滿月，市場(chǎng)交出了一份亮麗的答卷，4月份多地樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬(wàn)套，環(huán)比漲幅超過(guò)10%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-4月份，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積23284萬(wàn)平方米，同比下降5.0%，降幅比1-3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷(xiāo)售額14916億元，下降2.2%，降幅比1-3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比，該數(shù)據(jù)表明樓市已開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從4月份簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50%”。
上海4月的樓市一掃3月低迷狀態(tài)，成交節(jié)節(jié)攀升，并創(chuàng)出年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海4月新建商品住宅成交面積124.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59.2%，同比增加108.6%，為2010年以來(lái)4月同比的最高。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二線城市的住宅成交量較3月同期上升18%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，2015年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長(zhǎng)3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
瑞銀證券的數(shù)據(jù)分析，受益于政策利好，4月份30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)15%以上。雖然房地產(chǎn)銷(xiāo)售開(kāi)始回升，但在庫(kù)存高企的背景下，新開(kāi)工仍然乏力。
央行5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著降息利好的提振，房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車(chē)”，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?/FONT>
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，降息意味著購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，將對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的持續(xù)向好起到強(qiáng)化作用。
專(zhuān)家認(rèn)為，降息提振了市場(chǎng)各參與主體的情緒，從房地產(chǎn)的角度看，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成。一二線城市在5月份將陸續(xù)進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道，部分三四線城市也將完成止跌的過(guò)程。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一旦形成，下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。 |
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