樓市的火熱程度已經(jīng)類似炎熱夏天。
中原地產(chǎn)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為194909套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%,其中一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%;而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫(kù)存明顯減少的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新政和降息降準(zhǔn)利好在二季度相繼落地，經(jīng)過(guò)短暫的消化期后，部分剛需和改善性需求已經(jīng)開始真正入市，成為本輪樓市成交開始火熱的“助推劑”。
一、二線城市成交最好
“若按當(dāng)前增幅，5月市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)率已連續(xù)三周超過(guò)50%,同樣體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)的火熱程度。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉評(píng)論說(shuō)。
與以往幾次樓市回暖類似，現(xiàn)在成交量表現(xiàn)最好的城市集中在一、二線，其中北、上、廣、深再次成為焦點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告稱，近期新房市場(chǎng)熱度明顯上升，剛需與改善項(xiàng)目均出現(xiàn)一定熱銷，尤其是5月10日降息后，熱銷項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的項(xiàng)目有9個(gè)，而4月份同期僅有2個(gè)。
在價(jià)格方面，熱銷的項(xiàng)目有六環(huán)外的“萬(wàn)元”項(xiàng)目，如紫貴御園、海航國(guó)興城，價(jià)格在1萬(wàn)～1.3萬(wàn)元/平方米，也有單價(jià)在3萬(wàn)元/平米以上的中高端項(xiàng)目，如中海金石公館、首開國(guó)風(fēng)美唐等。
從成交套數(shù)來(lái)看，鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2120套，環(huán)比上漲9.7%。
不過(guò)，鏈家分析師李巧玲告訴記者，目前純商品住宅的周均成交維持在1000到1500套之間，而從近期市場(chǎng)頻傳的日光盤來(lái)看，實(shí)際市場(chǎng)熱度或許更高。按照目前的成交水平，預(yù)計(jì)5月份全月純商品住宅成交量有望超過(guò)5000套。
相比之下，三、四線城市則并沒受到明顯提振，中指院監(jiān)測(cè)顯示，上周28個(gè)主要城市成交面積小幅上漲0.4%。但上周仍有近四成城市成交出現(xiàn)下滑，部分庫(kù)存高企的城市供求關(guān)系依舊緊張。
地方紛紛調(diào)整樓市政策
一線城市不僅新房成交增幅明顯，二手房市場(chǎng)也有明顯起色。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月第4周，北京市二手房網(wǎng)簽量為4297套，環(huán)比上周增長(zhǎng)4.19%,比去年同期增長(zhǎng)135.97%;網(wǎng)簽面積為38.39萬(wàn)平方米，比上周增長(zhǎng)4.41%,比去年同期增長(zhǎng)130.99%。
該機(jī)構(gòu)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，上周我愛我家合同簽訂量比上周增長(zhǎng)2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后，市場(chǎng)成交情況目前和前周相比基本持平微有增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，隨著多輪救市政策的落地，目前應(yīng)該說(shuō)是市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，很多潛在購(gòu)買者已經(jīng)趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，并且現(xiàn)在開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，去化意愿強(qiáng)烈。
他說(shuō)，在去年底以來(lái)的兩次降準(zhǔn)和三次降息等也給本就開啟的購(gòu)房“窗口期”，又點(diǎn)亮了一盞指示燈。
多次降息降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，也直接減輕了購(gòu)房成本，據(jù)測(cè)算，以100萬(wàn)元20年還款期限的商業(yè)房貸為例，按等額本息還款法計(jì)算，兩次降息后可減少利息支出約7萬(wàn)元。
另外，自“3·30”樓市新政后，地方政府積極推出的落地政策也直接提振了轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。目前全國(guó)超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)公積金調(diào)整政策，超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)補(bǔ)貼、補(bǔ)息、免稅費(fèi)的買房政策。
比如，天津市日前還宣布，自5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整：首付款統(tǒng)一降低至20%;個(gè)人貸款額度最高從40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。
鄭州也出臺(tái)了強(qiáng)力新政：經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)買商住房，財(cái)政給補(bǔ)貼。凡市區(qū)取得經(jīng)適房資格證的家庭自愿放棄購(gòu)房資格轉(zhuǎn)購(gòu)普通商住房的，對(duì)其購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)部分，由市財(cái)政給予每平方米800元補(bǔ)貼。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費(fèi)，核心是鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)予以有效緩沖，并且意圖對(duì)樓市投機(jī)者也應(yīng)在上輪房?jī)r(jià)下跌中吸取教訓(xùn)，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。 |
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