近期，樓市在多項(xiàng)利好因素拉動(dòng)下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示，五月份截止到目前，一、二線城市住宅簽約量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度的緩解。不過，當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖的好景或許不會(huì)維持長久，市場(chǎng)成交量上漲的背后，開發(fā)商也試探著漲價(jià)。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月18日-24日），其監(jiān)測(cè)的十大重點(diǎn)城市共有56個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲4.31%,價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升。其中，44個(gè)老推新項(xiàng)目中有一半出現(xiàn)價(jià)格上漲，此外的12個(gè)純新盤項(xiàng)目，價(jià)格也整體呈現(xiàn)上漲或持平趨勢(shì)。
由此看來，多地開發(fā)商已經(jīng)逐步推行漲價(jià)策略。此時(shí)，開發(fā)商漲價(jià)的底氣何來？
“從供求關(guān)系看，目前很多大城市的去庫存周期持續(xù)收窄，去庫存壓力得到有效釋放，所以房價(jià)上漲具備市場(chǎng)動(dòng)力基礎(chǔ)。從資金層面看，按揭貸款的利率下調(diào)，使得購房成本降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。
尤其需要注意的是，在降息降準(zhǔn)等多項(xiàng)利好政策拉動(dòng)下，無論是購房者還是開發(fā)商，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。可以看到，很多樓盤已經(jīng)縮減甚至取消了優(yōu)惠措施，而購房者也加快了看房選房的節(jié)奏。
在北京，已經(jīng)有開發(fā)商在醞釀下一步的漲價(jià)計(jì)劃。昨天，證券日?qǐng)?bào)援引一家有國企背景的房企銷售負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱，“北京市場(chǎng)今年下半年漲價(jià)將會(huì)明顯一些。我們也正在研究重新定價(jià)和提價(jià)的方案。”
房企預(yù)漲價(jià)的例子是否為個(gè)案仍值得繼續(xù)關(guān)注。其實(shí)，四月份一線城市及重點(diǎn)二線城市房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，房價(jià)的逐漸上漲并非普遍現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱，4月份部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲，但是房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。
同時(shí)，在一二線城市庫存壓力僅略有緩解，三四線城市庫存積壓仍嚴(yán)重的背景下，開發(fā)商漲價(jià)時(shí)機(jī)是不是有點(diǎn)早？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“心急吃不了熱豆腐，如果貿(mào)然漲價(jià)，可能會(huì)引發(fā)購房者的抵觸心理，甚至進(jìn)一步加劇庫存壓力。” |
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