5月黃金月樓市成色十足。5月份，合富輝煌監(jiān)測的 北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等16個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1624萬平方米，環(huán)比增長18%，同比增長48%，是僅次于去年12月的高 位，創(chuàng)2011年以來的成交次高峰。市場成交逐步走高，溫和升溫的趨勢已經(jīng)十分明顯。
與此同時(shí)，一線城市的土地出讓也趨向活躍。6月2日，位于廣州大道北路920號(hào)的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發(fā)商報(bào)價(jià)到場，最終以 44.2億元，溢價(jià)15.77%。由上海立領(lǐng)投資管理有限公司和廣州信達(dá)置業(yè)投資有限公司競得，綜合成交樓面地價(jià)18524元/平方米。此次宅地開拍，也 受到了業(yè)界的重點(diǎn)關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來，這次拍出的價(jià)格來看相當(dāng)理性，相比往年同板塊內(nèi)幾個(gè)地塊拍出的過2萬元的地王價(jià)，在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商更加 理性和謹(jǐn)慎。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉分析，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最后的平均售價(jià)超過2.8萬元/平方米才有利可圖，按照目前距離項(xiàng)目最近的一個(gè)電梯樓小區(qū)怡新花園 2.6萬元-2.8萬元/平方米左右的售價(jià)估算，本次地價(jià)成交還算合理，對比周邊幾個(gè)地王級項(xiàng)目也有明顯的成本優(yōu)勢。
雖然地塊拍賣熱度升溫，但未出現(xiàn)搶拍地王的狂熱情緒。如今開發(fā)商的理性心態(tài)，更多是源于目前市場的巨大庫存壓力。根據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，3-5 月按正常施工進(jìn)度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以說貨量非常充足，市場出貨依舊“壓力山大”。合富輝煌預(yù)計(jì)接下來的廣州市場區(qū)域特征差異巨大， 成交分化明顯：市區(qū)200萬以內(nèi)產(chǎn)品稀缺緊俏;荔灣或受益于市區(qū)200萬-300萬改善型需求回升，成交看好;白云則成交繼續(xù)放緩;南沙受惠于自貿(mào)區(qū)，成 交企穩(wěn)，價(jià)格小幅上揚(yáng);番禺的結(jié)構(gòu)性缺貨或?yàn)樘}崗市場帶來機(jī)會(huì)。
而中原地產(chǎn)則判斷，在樓市新政利好下，預(yù)計(jì)擁有優(yōu)質(zhì)資源配套及穩(wěn)定市場需求的一線及實(shí)力二線城市，其房地產(chǎn)市場在二季度將重回穩(wěn)步上行軌道。不過在高庫 存壓力下，房價(jià)近期大幅上行的可能性不大;大部分二線城市的樓市近期將加快筑底，但絕大部分三四線城市仍將會(huì)有較長一段時(shí)間處于高庫存去化階段。
在業(yè)界專家看來，隨著房貸支持力度加大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍有差異，一線城市 和核心城市購買力強(qiáng)，供應(yīng)相對不足，市場復(fù)蘇快;三四線城市購買力相對弱，成交增長相對緩慢。總體來看，今年仍是首次和改善性置業(yè)主導(dǎo)的市場，投資性占不 大，房價(jià)有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。可以說，目前成交的溫和升溫走勢，也符合市場健康發(fā)展的需要。 |
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