6月新房成交或創(chuàng)新高
品牌房企欲搶收下半年
在一系列利好政策落地的背景下，北京樓市新房成交量持續(xù)回升，在城區(qū)高端項目接連入市的同時，自春節(jié)以來，包括通州在內(nèi)的新城樓市每個月成交量漲幅均在30%以上，在市場回暖刺激下，保利、華業(yè)、富華、綠地及世茂等品牌房企積極醞釀項目入市，搶收2015年下半年。
新房成交或創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月上半月，北京新房、二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達到了8974套，創(chuàng)造了2013年3月來同期的最高點，新建住宅同比環(huán)比也明顯上漲。
分區(qū)縣看，通州樓市成交量表現(xiàn)突出，據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，6月前十天，通州純商品房（不含自住房和保障房）就實現(xiàn)成交655套，按照目前的成交情況計算，通州6月份整體成交量或接近1500套，有望創(chuàng)下自2014年1月以來的歷史新高。
伴隨著成交量持續(xù)走高，通州在售新房也開始普遍漲價，甚至出現(xiàn)封盤現(xiàn)象。北京房協(xié)秘書長陳志對此指出，通州比起大興、房山確實具有更多優(yōu)勢，但我們不希望炒作一個接近于成熟的區(qū)域。
首次布局通州運河核心區(qū)的央企保利也作出同樣表態(tài)。保利大都匯項目負責人王竹軒向記者指出，保利大都匯將盡快拿出一個合理的價格入市，項目的建設進度在整個運河核心區(qū)相對最快，而公寓又是項目中最早入市的產(chǎn)品。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，需求市場的回暖直接刺激了這類產(chǎn)品的集中入市，而基于其總價低去化快的特性，預計接下來的市場成交將逐漸打破連續(xù)兩周的維穩(wěn)態(tài)勢，進入繼續(xù)回升階段。
搶收下半年
值得一提的是，除了保利大都匯，運河核心區(qū)華業(yè)、富華、綠地及世茂等品牌房企也在積極醞釀項目入市，搶收2015年下半年。據(jù)了解，運河核心區(qū)待入市產(chǎn)品以公寓為主，普遍定價或將在3萬左右。
作為通州運河核心區(qū)2015年首個亮相的城市綜合體，保利大都匯的市場表現(xiàn)某種程度反映出整個通州樓市的發(fā)展態(tài)勢，目前項目的展示區(qū)即將正式對外開放，有望成為下半年率先發(fā)力的熱門樓盤。
據(jù)悉，保利大都匯產(chǎn)品分別為100㎡-300㎡運河生態(tài)辦公、100㎡-300㎡靈動辦公創(chuàng)意工作室、150㎡-200㎡24小時濱水藝術商街以及45㎡-55㎡新藝術生活公寓四種業(yè)態(tài)，首期亦主打45㎡-55㎡新藝術生活公寓。
在郭毅看來，現(xiàn)在開發(fā)商普遍喊漲，但核心區(qū)這塊公寓產(chǎn)品價格策略并不激進，開發(fā)商試圖用“低開高走”的策略爭取客戶以及市場關注度，從購房者的角度而言，這些產(chǎn)品的首期推盤不失為一次抄底良機。
王竹軒則透露，整個運河核心區(qū)起勢勢在必行，不同于以往區(qū)域建設，通州新城“政府真的在發(fā)揮主導作用，開發(fā)商也真的在協(xié)同”。他還舉例稱，通州新城管委會組織的核心區(qū)月度會，區(qū)域內(nèi)17家品牌開發(fā)商都會去參加，并與規(guī)委、投促局等相關部分進行積極溝通。
市場后市可期
隨著房企推盤積極性提高，北京樓市迎來新一波供應高峰，上周，北京樓市繼續(xù)回暖。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交量環(huán)比基本持平，價格微漲。在供應方面，共有8個項目入市，住宅產(chǎn)品多達4278套，環(huán)比大增229%。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，住宅市場成交量已經(jīng)持續(xù)三個月逐月走高，接近去年末的高位水平，預計6月仍將保持當前的成交熱度。
對于未來新房市場，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。張大偉預計，北京樓市發(fā)展在2014年調整后，2015年將處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區(qū)域，預計定價可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。
克而瑞信息集團研究中心高級研究員楊科偉表示，在利好政策逐步落地情況下，多數(shù)城市供銷兩旺，項目推盤活躍，純新盤入市普遍受關注度較高，多數(shù)城市市場成交量都創(chuàng)新高。重點城市消化周期有不同程度下降，整體市場去化壓力得到明顯改善。6月將是房企半年度業(yè)績最后沖刺期，預計市場供銷仍將繼續(xù)增長，有望迎來火紅的六月。 |
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