兩會(huì)期間針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，以及多地調(diào)整公積金政策，正在提振樓市預(yù)期，重點(diǎn)城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢(shì)。
23日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開(kāi)盤51個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示，上周受監(jiān)測(cè)的城市中，一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%,二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。
在價(jià)格方面，新開(kāi)盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲6%。51個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中，過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格上漲，僅16%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌。純新項(xiàng)目?jī)r(jià)格全部上漲，平均漲幅高達(dá)13%。
中指院分析認(rèn)為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場(chǎng)剛性需求進(jìn)一步釋放。在地方層面，多地調(diào)整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開(kāi)啟地方新一輪政策寬松周期。
20日，住建部在全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，各地要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。同日，福建省三部門出臺(tái)穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購(gòu)買首套房時(shí)，首付比例最低為20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，繼限購(gòu)松綁、央行降息、各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四輪救市政策正在開(kāi)啟。“福建的救市政策是兩會(huì)后首個(gè)省級(jí)救市政策，預(yù)計(jì)后續(xù)起碼會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。”
隨著“救市”聲音傳出，廣州市場(chǎng)也再現(xiàn)“日光盤”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，上周開(kāi)盤的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)100套房源在開(kāi)盤當(dāng)天售罄。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，隨著各地執(zhí)行細(xì)則逐步出臺(tái)和落地，2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進(jìn)一步加速釋放，購(gòu)房人在享受公積金政策利好的同時(shí)，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍，促進(jìn)消化市場(chǎng)存量。
不過(guò)，胡景暉同時(shí)表示，各地公積金政策細(xì)則逐步落地，其對(duì)樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設(shè)和發(fā)展方面相對(duì)健全的一、二線重點(diǎn)城市的寬松效應(yīng)將更大，隨著“剛需”和“剛改”人群的入市，市場(chǎng)交易將進(jìn)一步活躍，市場(chǎng)價(jià)格也將企穩(wěn)；而對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際的作用可能并不理想。 |
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