伴隨2014年底政策方面的利好，以及春節(jié)期間的各大優(yōu)惠促銷，不少專家預(yù)測(cè)，今年6月之前是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，2014年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，不僅住宅成交量跌入谷底，堅(jiān)挺近十年的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。這一年，北京、上海、深圳全國(guó)房?jī)r(jià)最高三大城市房?jī)r(jià)分別上漲577元、769元、129元，漲幅均在2%以內(nèi)，創(chuàng)下史上最低漲幅，而其他更多城市的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
的確，從2008年開(kāi)始至今，樓市先后經(jīng)歷暴漲、平穩(wěn)、調(diào)整三個(gè)階段，但房?jī)r(jià)卻不曾有下跌的記錄。然后2014年房?jī)r(jià)的松動(dòng)讓購(gòu)房者看到了抄底的希望。然而，面對(duì)紛紜變幻的市場(chǎng)，購(gòu)房者依然表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒。從2014年下半年開(kāi)始，樓市先后啟動(dòng)了三輪救市，先取消執(zhí)行三年之久的限購(gòu)政策、其次地方政府相繼出臺(tái)救市；最后央行松綁二套房貸、降息、降準(zhǔn)等力度直逼2008年的房地產(chǎn)救市。可以說(shuō)，經(jīng)歷三輪的救市，買(mǎi)房準(zhǔn)入和購(gòu)房門(mén)檻都降至歷史最低位。
但是，專家稱，2014年的樓市和2008年的情況有本質(zhì)的不同，前者是因?yàn)橥獠康氖袌?chǎng)環(huán)境，包括地震以及金融危機(jī)造成的，而后者除了世界經(jīng)濟(jì)方面的影響因素外，更是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身到了調(diào)整變革的時(shí)期，這是行業(yè)發(fā)展的需要。
如今，面對(duì)進(jìn)入低谷的樓市，你是繼續(xù)等待還是果斷抄底呢？如果說(shuō)過(guò)去的一年買(mǎi)房都虧了，那么從2015年開(kāi)始，隨著央行時(shí)隔32個(gè)月再次降準(zhǔn)，加上2014年11月份央行時(shí)隔22個(gè)月降息，樓市觸底的信號(hào)愈發(fā)明顯。更有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷2014年的調(diào)整期，房?jī)r(jià)基本告別泡沫時(shí)代，房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零，尤其是面對(duì)一向平穩(wěn)健康的西安樓市而言，房?jī)r(jià)本身沒(méi)有多少泡沫，再下降的空間也不是很大。
那么當(dāng)前是不是買(mǎi)房時(shí)候呢？這個(gè)問(wèn)題“任志強(qiáng)”表示，對(duì)于買(mǎi)房子什么時(shí)候最合適的問(wèn)題，這是最傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，只要存在居住的需求，那么任何時(shí)候買(mǎi)都最合適，需求決定消費(fèi)！
而對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了一年的觀望，需求將在2015年集中釋放，年后便直接進(jìn)入三月份，與此同時(shí)，各種推盤(pán)潮會(huì)一波一波襲來(lái)，而價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商為了跑量，加速去化，一定會(huì)非常保守，這對(duì)購(gòu)房者而言，就是最好的機(jī)會(huì)。更有專家表示，這個(gè)市場(chǎng)特點(diǎn)會(huì)以6月份作為一個(gè)分水嶺，6月前，無(wú)論是新盤(pán)價(jià)格還是老盤(pán)新推，價(jià)格都不會(huì)高，相反，促銷優(yōu)惠力度會(huì)很大，這一方面是完成“去庫(kù)存”的重任，另一方面，還有開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)的成分，一旦銷售轉(zhuǎn)好，6月之后，市場(chǎng)就會(huì)局部回暖，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)水漲船高。另外，近日河北不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌成立，叫喊了許久的不動(dòng)產(chǎn)登記可能真的要全面啟動(dòng)，山雨欲來(lái)，你還能等么？
因此，如果你想抄底，那么2015年買(mǎi)房必須注意以下四個(gè)要點(diǎn)。
第一，認(rèn)清購(gòu)房需求
盡管2015年是最佳的買(mǎi)房抄底時(shí)機(jī)，但是買(mǎi)房還是得認(rèn)清需求，比如你是為什么買(mǎi)房，投資、自住還是改善生活，因?yàn)椴煌男枨螅瑢?duì)樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、地段都不盡相同。自住，主要關(guān)注交通和配偶、投資買(mǎi)房主要關(guān)注區(qū)域和地段，改善購(gòu)房以戶型和配套為主。
第二，買(mǎi)房貨比三家
選擇2015年買(mǎi)房最大的好處就是終于不用排隊(duì)不用搶了，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該跟著自身需求，選擇多家樓盤(pán)一家一家從戶型到價(jià)格到交房時(shí)間等一一貨比三家，從中選擇性價(jià)比最高樓盤(pán)。
第三，量力而行
買(mǎi)房抄底雖已來(lái)臨，但是房?jī)r(jià)依然居高不下，買(mǎi)房還得量力而行。在準(zhǔn)備購(gòu)房款的同時(shí)，應(yīng)該把購(gòu)房契稅、裝修款、物業(yè)費(fèi)等考慮進(jìn)去，盡量做到超額，同時(shí)還要將月供也算進(jìn)去，看是否會(huì)影響自己的生活品質(zhì)，壓力會(huì)有多大。
第四，細(xì)簽購(gòu)房合同
買(mǎi)房，最后一項(xiàng)就是簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)購(gòu)房者一定要細(xì)心，把責(zé)任劃分清楚，其中交房時(shí)間、退房條件、退房要求以及各種規(guī)劃變更一定不能粗心大意。
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