險(xiǎn)企在房地產(chǎn)投資上越戰(zhàn)越勇。隨著市場(chǎng)逐步調(diào)整，多家險(xiǎn)企動(dòng)用巨量資金入場(chǎng)掃貨，而房地產(chǎn)行業(yè)成為尤其受寵的領(lǐng)域。前有野蠻人生命人壽舉牌金地集團(tuán)，后有前海人壽舉牌萬(wàn)科。多位業(yè)內(nèi)人士表示，房企目前市值低估，未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)期較好，是險(xiǎn)資舉牌房企的重要原因。
半個(gè)月內(nèi)兩次舉牌，前海人壽已然成為萬(wàn)科的第二大股東。記者了解到，備受關(guān)注的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，目前已成為險(xiǎn)資重點(diǎn)投資領(lǐng)域。根據(jù)數(shù)據(jù)，在133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)17%。
險(xiǎn)資耗巨資頻舉牌房企
7月10日，萬(wàn)科公告，前海人壽此前通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)耗資80億元購(gòu)入萬(wàn)科A股5.52億股股份，占萬(wàn)科現(xiàn)有總股本的5%，觸發(fā)舉牌紅線(xiàn)。7月24日，萬(wàn)科再度發(fā)布公告，前海人壽及其一致行動(dòng)人已拿下萬(wàn)科總股本的10%，再次觸發(fā)舉牌線(xiàn)，兩次舉牌總耗資為160億元左右。
萬(wàn)科只是大批被險(xiǎn)資舉牌的房企之一。從去年初開(kāi)始，保險(xiǎn)黑馬生命人壽接連舉牌金地集團(tuán)，截至去年9月底，生命人壽成為金地集團(tuán)的第一大股東，在去年三季度增持金地集團(tuán)至29.9%，逼近要約收購(gòu)線(xiàn)。安邦保險(xiǎn)緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險(xiǎn)為首的險(xiǎn)資對(duì)金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤(pán)。4月1日，中國(guó)平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。
房企未來(lái)業(yè)績(jī)被看好
多位業(yè)內(nèi)人士表示，房企目前市值處于低估，未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)期較好，是險(xiǎn)資舉牌房企的重要原因。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前房企市值仍然處于階段性低估階段，甚至有的企業(yè)股價(jià)偏低、破凈。房地產(chǎn)市場(chǎng)四輪“救市”政策出臺(tái)，樓市正處于復(fù)蘇階段，險(xiǎn)資預(yù)判未來(lái)1~2年市場(chǎng)肯定還是趨好的，房企的業(yè)績(jī)也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。
張宏偉認(rèn)為，部分股權(quán)分散、市值也相對(duì)低估的房企仍將繼續(xù)成為險(xiǎn)資舉牌關(guān)注的對(duì)象。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，險(xiǎn)資進(jìn)入對(duì)于企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)是有利好的，“房企引入這方面的機(jī)構(gòu)，可以獲取融資渠道，增強(qiáng)后續(xù)的股權(quán)包括股價(jià)的穩(wěn)定性。” |
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