近期，政府部門將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，引發(fā)業(yè)界對房地產(chǎn)稅的關(guān)注和討論。有業(yè)內(nèi)人士認為，征收房地產(chǎn)稅會抑制房價，導致房價下跌。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強昨日在2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上明確表示，房地產(chǎn)稅的征收并不能起到抑制房價的作用。另外，對于2017年房地產(chǎn)稅能否按計劃出臺，他認為不太可能實現(xiàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題，總會成為人們關(guān)注的焦點。因被列入立法規(guī)劃，前段時間慢慢從公眾視野中淡出的房地產(chǎn)稅再次成為人們熱議的話題。最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃將于近期向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，該法草案將由全國人大常委會預算工作委員會牽頭起草，財政部配合。事實上，中國征收房地產(chǎn)稅目前仍存在幾大難點。包括為何征稅、何時征稅、向誰征稅、征收標準及管理制度等幾個關(guān)鍵，各界仍缺乏共識。列入立法規(guī)劃并不表示房地產(chǎn)稅呼之欲出，從列入立法規(guī)劃到形成草案，再到審議通過，或許還需要相當長一段時間。
“房地產(chǎn)稅不會抑制房價的發(fā)展，美國征房地產(chǎn)稅后，指標為100，現(xiàn)在到了286，漲了將近2倍，并沒有抑制房價的上升。因此房地產(chǎn)稅絕不會抑制房價，但可能抑制多套需求，房地產(chǎn)稅只是一種替代稅種。”任志強表示，從歷史經(jīng)驗來看，沒有土地公有制征收房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗，因此中國想做頭一個吃螃蟹的人有些難。
他進一步稱，如果不調(diào)整現(xiàn)有生產(chǎn)環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，僅僅是增設(shè)房產(chǎn)稅是不合理的。即如果房產(chǎn)稅能夠替換在開發(fā)環(huán)節(jié)及流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的一些稅收，把那些稅取消，轉(zhuǎn)換成為房產(chǎn)持有稅，那么將會更加合理。
同樣，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一也認為，房地產(chǎn)稅開征的同時，一定要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。這是因為我們國家過去流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收比較多，但還有持有環(huán)節(jié)稅收的征收。開征持有稅的同時減輕流轉(zhuǎn)稅，能讓有多套房子的人把多余的房子推向二手房市場或租賃市場。這樣可以減少投機炒房的行為，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。“無論是從國家立法層面，還是將來各地政府制定的細致條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，實行差異化措施。因此，普通百姓不必為房產(chǎn)稅的征收問題而困擾。”某業(yè)內(nèi)專家說。
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