與以往不少項(xiàng)目挖個(gè)坑慢慢拖的節(jié)奏不同,現(xiàn)在“快周轉(zhuǎn)”已被各大房企奉為運(yùn)營準(zhǔn)則,而且有將快速周轉(zhuǎn)進(jìn)一步升華的跡象,把平均兩年左右的開發(fā)期縮短到一年以內(nèi),甚至幾個(gè)月。廣州去年成交的27宗住宅用地中,已有一半以上已經(jīng)上市,出讓金額分別高達(dá)209億元和173億元的廣鋼新城和華美牛奶廠地塊,也將在“金九銀十”閃亮登場,而碧桂園、保利、時(shí)代、方圓的項(xiàng)目基本都是拿地半年之內(nèi)就上市,最短的不過5個(gè)多月。
大房企越轉(zhuǎn)越快
所謂“快周轉(zhuǎn)”,即快速拿地動工、快速上市銷售,萬科、保利、碧桂園和恒大都是典型的快周轉(zhuǎn)型房企。克爾瑞研究中心一份研報(bào)顯示,去年萬科、保利地產(chǎn)等大型房企平均開盤時(shí)間在8個(gè)月左右,較以往的10個(gè)月明顯縮短,而這種情況在一二線城市尤為明顯。
為什么開發(fā)周期越變越短?業(yè)內(nèi)人士表示,因?yàn)闃鞘猩鷳B(tài)已逐漸改變,尤其是從去年樓市突然轉(zhuǎn)冷之后,房企庫存壓力越來越大,銷售速度的減緩更需要保證快速回款,只能加快開發(fā)速度。
有業(yè)內(nèi)人士透露,其實(shí),在土地出讓之前,有實(shí)力拿地的發(fā)展商之間都會進(jìn)行溝通,或達(dá)成合作協(xié)議或?qū)^(qū)域價(jià)格有基本共識,不少地塊在出讓前就能基本確定買主,據(jù)悉,廣鋼、廣紙、牛奶廠等重頭地塊出讓前這類溝通都不少。這樣的做法讓整個(gè)開發(fā)過程都提前。這也形成民營企業(yè)比國企速度更快,大房企比小房企速度更快的局面。
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