8月19日，碧桂園集團在香港舉行2015年度中期業(yè)績發(fā)布會，令人有些意外的是，這家一直主打三四線城市的房企上半年半數(shù)業(yè)績竟來自一二線城市，碧桂園集團總裁、執(zhí)行董事莫斌表示，公司過去的“環(huán)抱一二線”已變?yōu)椤斑M軍一二線”。事實上，在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業(yè)績?nèi)员３州^高增長，但行業(yè)利潤下降趨勢已成共識;而小房企則日子越發(fā)難捱，今年南京已有近十家房企退市和轉(zhuǎn)讓項目。
大小房企業(yè)績分化嚴(yán)重
碧桂園中報數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，總收入為473.3億元，同比增長約23.5%;毛利約為109.75億元，同比增長0.2%;核心凈利潤約為48.8億元，同比增長3.6%。據(jù)悉，年初碧桂園制定2015年全年業(yè)績目標(biāo)為1350億元，按此計算，上半年已完成目標(biāo)的四成，前七個月已完成45.59%。
上半年的靚麗業(yè)績同樣發(fā)生在萬科、恒大等龍頭房企身上。萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。恒大地產(chǎn)1-7月實現(xiàn)銷售額1012.1億元，同比增長26.3%。招商地產(chǎn)1-7月簽約銷售金額243.03億元，同比增加21.92%;金地集團1-7月簽約金額268.9億元，同比增長37%;整體而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)今年上半年業(yè)績?nèi)员３州^高增長。
不過，房企分化現(xiàn)象非常明顯。在已公布半年度報告的公司中，運盛醫(yī)療、陽光股份、世紀(jì)星源、萊茵置業(yè)、九龍山虧損1600萬元以上，空港股份、中房地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、華麗家族、榮安地產(chǎn)業(yè)績下滑三成以上。另外，公布業(yè)績快報或業(yè)績預(yù)告的公司中超過20家預(yù)虧，其中，嘉凱城預(yù)計虧損達2億元。
中小房企日子則更難過。日前，浙江廣廈發(fā)布公告，宣布公司在未來三年內(nèi)將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)向影視文化等新行業(yè)。而就在此前一周，在南京一度擁有7個項目的常州華光地產(chǎn)宣布破產(chǎn)，同樣多盤開發(fā)的昆侖沃華也深陷資金鏈困境。據(jù)媒體報道，僅今年以來，僅南京地產(chǎn)業(yè)就已傳出近十起開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)和旗下項目的事件。
大房企的一線進行曲
對于碧桂園上半年的靚麗業(yè)績，碧桂園總裁莫斌坦陳，期內(nèi)集團約50%銷售貢獻來自于面向一二城市市場項目，另有約50%來自于面向三四城市市場的項目。
事實上，碧桂園大力進軍一線的舉動也成為業(yè)績發(fā)布會焦點。莫斌表示，碧桂園過去的“環(huán)抱一二線”已經(jīng)變?yōu)椤斑M軍一二線”。集團已宣布正式成立一線城市事業(yè)部。
而據(jù)記者觀察，今年加碼布局一線城市的房企快速增長。如恒大集團自2013年后調(diào)整戰(zhàn)略布局，全面平衡一、二、三線城市項目的布局。截至目前，恒大已在北京獲得包括豆各莊、來廣營、東壩等多個核心地塊。
時代地產(chǎn)則繼續(xù)投資“大廣州”地區(qū)，今年上半年，該房企在廣州與佛山合共購入四塊土地，耗資39億元。華發(fā)為搶一線土地資源，不惜巨資多次刷新地王紀(jì)錄。統(tǒng)計顯示，上半年，20家典型房企中有13家在一線城市拿地，合計金額951億元，占全國拿地總金額的53.7%。
融資能力成競爭關(guān)鍵
房企回歸一線，當(dāng)然是為了利潤考慮。利潤增幅下降已成房企面臨的共同問題。據(jù)統(tǒng)計，上市房企上半年平均凈利潤率僅為9.12%，首次跌入個位數(shù)，這表明地產(chǎn)行業(yè)已進入中低利潤行業(yè)。碧桂園盡管上半年總收入同比增幅達到23.5%，但核心凈利潤增幅僅為3.6%。而萬科中報也顯示，上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。
嚴(yán)峻的形勢下，融資能力已成房企競爭關(guān)鍵。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，共有54家房企發(fā)布境內(nèi)債券融資預(yù)案，涉資1800億元，28家企業(yè)債務(wù)融資實施，融資總額549億元。加上7月以來新增的龍湖、碧桂園、華夏幸福、融創(chuàng)等公司債，截至目前，房企公司債融資總額超過2000億元。
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