隨著A股市場(chǎng)的持續(xù)大幅波動(dòng)，股債兩市的“蹺蹺板”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。作為最大的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，銀行的資產(chǎn)配置表也正在向債權(quán)類固定收益產(chǎn)品傾斜。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖的跡象。在這種情況下，個(gè)人房貸會(huì)不會(huì)重新成為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢?對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。
A股自6月大跌以來(lái)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)難尋已經(jīng)成為各個(gè)配置渠道共同的聲音。從央行[微博]公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然銀行信貸仍在穩(wěn)定增長(zhǎng)，繼續(xù)為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保駕護(hù)航，但從結(jié)構(gòu)來(lái)看，以票據(jù)融資為代表的短期融資規(guī)模增速卻高于中長(zhǎng)期貸款。
在銀行個(gè)人與公司業(yè)務(wù)“二八”結(jié)構(gòu)下，優(yōu)秀的企業(yè)標(biāo)的愈加難尋。記者注意到，8月份，上海個(gè)人房貸增量創(chuàng)近3年新高;而廣州等地也傳出個(gè)人房貸利率松動(dòng)的消息。這是否意味著，對(duì)銀行而言，個(gè)人房貸又重新回到“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”行列?
按揭貸款成“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”?
據(jù)今年2~8月的金融機(jī)構(gòu)人民幣信貸收支表可看出，今年以來(lái)的住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款新增規(guī)模，從6月起突然上了一個(gè)臺(tái)階，而6月以前，住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款的單月增量在1500億~1800億元浮動(dòng)，自6月起至8月，則升至2400億~2700億。
值得注意的是，兩大居民主要投資市場(chǎng)也發(fā)生了此消彼長(zhǎng)的變化。其中，A股市場(chǎng)從6月開始出現(xiàn)巨幅調(diào)整，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)卻正在提速。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~8月份商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1~7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。“住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款主要是用于住房按揭方面，這與房屋銷售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)是吻合的。大部分國(guó)內(nèi)居民的投資渠道主要就是股市和樓市，股市近幾個(gè)月波動(dòng)較大，普通居民的投資并不算安全，而隨著國(guó)家一些限購(gòu)政策的放開，居民對(duì)房產(chǎn)的投資可能會(huì)逐漸回暖。”一位機(jī)構(gòu)銀行業(yè)分析師對(duì)記者表示。
對(duì)于銀行而言，在流動(dòng)性緊張時(shí)期，房貸是一項(xiàng)既占用額度利潤(rùn)空間也小的“雞肋”型業(yè)務(wù)，尤其在此前數(shù)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也有所上升。但隨著央行從去年底以來(lái)的數(shù)次降息降準(zhǔn)，銀行的資金充裕，此時(shí)按揭貸款數(shù)額高、風(fēng)險(xiǎn)低的優(yōu)勢(shì)又得以凸顯，商業(yè)銀行愿意將更多信貸資產(chǎn)配置到居民住房按揭貸款中也不足為奇。
“總體來(lái)看，我國(guó)居民的信用度是非常高的，房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)生實(shí)質(zhì)性不良的比率非常低。”一位商業(yè)銀行人士對(duì)記者表示，當(dāng)下商業(yè)銀行的不良率與不良貸款負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，按揭貸款從這個(gè)角度來(lái)看絕對(duì)是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
房地產(chǎn)仍是“穩(wěn)增長(zhǎng)”行業(yè)
記者注意到，今年7月6日， 建設(shè)銀行 500億元個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券注冊(cè)發(fā)行額度獲央行批準(zhǔn)，成為我國(guó)信貸資產(chǎn)證券化“銀監(jiān)會(huì)備案+央行注冊(cè)”模式落地后首家獲批的發(fā)起機(jī)構(gòu)。 民生銀行 于7月15日在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行了首期RMBS項(xiàng)目，發(fā)行總金額7.8億元。9月21日，招行“和家”2015年第一期個(gè)人住房按揭貸款資產(chǎn)支持證券(RMBS)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為40.5億元。
在釋放貸款空間并節(jié)約監(jiān)管資本方面，個(gè)人住房按揭貸款、汽車貸款、消費(fèi)貸款等由于業(yè)務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)化，風(fēng)險(xiǎn)特征同質(zhì)穩(wěn)定，符合國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)的政策導(dǎo)向，也是全球資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的主要品種，成為銀行騰挪信貸的主要渠道。
民生銀行投資銀行部總經(jīng)理張立洲近日表示，以民生銀行相對(duì)缺乏流動(dòng)性的長(zhǎng)期按揭貸款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行證券化產(chǎn)品，可進(jìn)一步優(yōu)化大零售業(yè)務(wù)板塊的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也是對(duì)“表內(nèi)+表外”消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展新路徑的積極探索，可以幫助民生銀行解決資本與規(guī)模約束，抓住優(yōu)質(zhì)客戶和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易機(jī)制生成與提速。
住房按揭貸款業(yè)務(wù)不僅重新得到商業(yè)銀行的青睞，其市場(chǎng)也還有容納更多資金提供方的可能。今年8月，建行董事長(zhǎng)王洪章在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，其控股子公司中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行已獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，納入多層次住房政策體系，并進(jìn)而獲準(zhǔn)在全國(guó)開展業(yè)務(wù)。
上述銀行業(yè)分析師認(rèn)為，當(dāng)前，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是重要的穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)的行業(yè)，未來(lái)可能有更多資金流向市場(chǎng)的供需雙方;但也應(yīng)該看到，寬松貨幣政策提供的流動(dòng)性依然在助推房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，銀行和居民都應(yīng)對(duì)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)有所警惕。
市場(chǎng)風(fēng)向
銀行資產(chǎn)配置偏向債市 6~8月債券托管量猛增1.6萬(wàn)億
受A股市場(chǎng)大幅調(diào)整影響，近期市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒增大。不少市場(chǎng)人士指出，在普通投資者高風(fēng)險(xiǎn)投資偏好顯著降低的同時(shí)，銀行資產(chǎn)或?qū)⒓哟髠愘Y產(chǎn)配置的比例。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對(duì)記者表示，股市下跌導(dǎo)致財(cái)富效應(yīng)弱化，銀行的風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)也發(fā)生一些變化。銀行投向股市的固定收益型資金已經(jīng)有部分轉(zhuǎn)向債券市場(chǎng)，預(yù)計(jì)債券資產(chǎn)配置的規(guī)模會(huì)得以較快的提升。
此外，中國(guó)債券信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6~8月，商業(yè)銀行的債券托管新增規(guī)模高達(dá)16186億元，是前5月新增規(guī)模的3.6倍。
銀行資產(chǎn)轉(zhuǎn)向債券
6月以來(lái)，股市劇烈調(diào)整導(dǎo)致中低風(fēng)險(xiǎn)型產(chǎn)品配置的需求激增，股市與債市的“蹺蹺板”效應(yīng)凸顯。
證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，7、8月債券基金累計(jì)增加近千億元。8月底，債券基金資管規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。在市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下，近期債券基金申購(gòu)持續(xù)火熱。
有券商表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力難消的背景下，寬松政策基調(diào)不變，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降。隨著避險(xiǎn)情緒的加劇，資金流入債市，將使債市長(zhǎng)期趨勢(shì)向好。
在這種情況的下，銀行作為最大的資產(chǎn)管理者，或?qū)⒃谄滟Y產(chǎn)配置中加大債券資產(chǎn)的比例。宋清輝表示，預(yù)計(jì)債券資產(chǎn)配置的規(guī)模會(huì)較快提升。實(shí)際上，從商業(yè)銀行的角度來(lái)看，這也是其轉(zhuǎn)型的內(nèi)在要求。
宋清輝指出，銀行的信貸資產(chǎn)配置有著風(fēng)向標(biāo)作用。大而言之，它是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要影響因素之一，在一定程度上可以影響經(jīng)濟(jì)的周期性變化;小而言之，與整個(gè)資本市場(chǎng)的主要變化都有關(guān)聯(lián)，例如它直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，并對(duì)藍(lán)籌股的估值都帶來(lái)了較大的影響。
債券牛市還未走完
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，過(guò)去3個(gè)月有千余只股票價(jià)格遭“腰斬”，股票基金平均虧損35.29%，今年以來(lái)的收益由盈轉(zhuǎn)虧。在此背景下，純債券基金不僅沉穩(wěn)得保住了收益，凈值還有所增加。
對(duì)此，有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，債券市場(chǎng)正處于慢牛行情之中。從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，高投資增長(zhǎng)難以持續(xù)，潛在經(jīng)濟(jì)增速面臨下降壓力;從資金面來(lái)看，匯率適度貶值提升貨幣政策獨(dú)立性，而超預(yù)期的同時(shí)降息、降準(zhǔn)，則意味著寬松貨幣政策持續(xù)。
值得注意的是，相比7、8月份，9月份債券市場(chǎng)的上漲步伐已經(jīng)有所放慢。
國(guó)泰君安 在一份研報(bào)中指出，導(dǎo)致債市上漲放緩主要有兩個(gè)原因：一是權(quán)益市場(chǎng)可能反彈;二是資金成本的回升，影響到債券投資者對(duì)債券收益率走勢(shì)的預(yù)期。“此外，投資者的謹(jǐn)慎以及所導(dǎo)致的中長(zhǎng)期利率債收益率下行偏慢，反映出市場(chǎng)對(duì)債券未來(lái)走勢(shì)存在分歧，也意味著有相當(dāng)一部分投資者可能未能理解當(dāng)前的狀態(tài)已從‘資金為王’過(guò)度到‘資產(chǎn)為王’，并沒有對(duì)未來(lái)的投資回報(bào)率大幅下降有非常強(qiáng)的認(rèn)同。”國(guó)泰君安認(rèn)為，債券市場(chǎng)中期牛市的一致性預(yù)期并未完全形成;從某種程度上來(lái)講，這意味著債券市場(chǎng)的牛市并未結(jié)束，可能會(huì)持續(xù)更久。
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