國慶過后，報道各地樓市動態(tài)的新聞頗多，從中可以窺察市場風(fēng)向。近幾年全國樓市區(qū)域分化，強(qiáng)弱有異也屬正常。但同樣是報道一個城市，比如北京，有新聞?wù)f降溫的，有新聞?wù)f上漲的，這就難免讓人一頭霧水了。
很多新聞?wù)f，國慶長假期間，某某城市住宅成交清淡，相比8月、9月同期大幅下滑。這種說法具有很強(qiáng)的誤導(dǎo)性。長假期間，很多人出游，沒心思看房買房，而且部分城市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)在部分長假時段關(guān)閉。這種情況下，長假期間的交易數(shù)據(jù)是失真的。可以拿這樣的數(shù)據(jù)跟往年國慶期間數(shù)據(jù)相比，但不能與上月同期進(jìn)行比較。
通過數(shù)據(jù)看清市場，并非易事，即便是業(yè)內(nèi)人士，不懂?dāng)?shù)據(jù)內(nèi)涵和數(shù)據(jù)之間內(nèi)在聯(lián)系的，數(shù)量甚眾。至于普通民眾，就更不必奢求了。簡單的選擇是關(guān)注靠譜機(jī)構(gòu)和靠譜專家的觀點(diǎn)即可。
就當(dāng)前市場所處的房地產(chǎn)短周期的階段而言，住宅成交量的重要性已較半年之前弱化，同比和環(huán)比的重要性更是明顯下降，成交量只要不是連續(xù)明顯下滑，就不必?fù)?dān)心。此時，房價的重要性上升。而到了明年二三季度，則必須重新高度關(guān)注成交量，那時它將決定房價何時變向。
長假時間短，且非常態(tài)，期間成交數(shù)據(jù)不宜作為判斷市場的主要依據(jù)，前溯幾個月會更靠譜些。從全國來看，前8個月商品房成交面積同比增幅擴(kuò)大至7.2%，回暖進(jìn)程繼續(xù)。從易居研究院跟蹤的30個典型城市來看，9月總體商品住宅成交面積環(huán)比8月增長3%，同比去年9月增長29%。雖然環(huán)比8月增幅不大，但9月成交量處于本輪反彈的高區(qū)，這個高區(qū)包含去年10月至12月、今年5月至9月，成交量只要保持在這個區(qū)間，市場上行的方向就沒有發(fā)生變化。
此時，在成交量處于高區(qū)的情況之下(安全區(qū)間)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房價。從全國來看，前8個月商品房成交均價同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大至7.6%，回暖態(tài)勢依舊。從70城房價指數(shù)來看，8月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量過半，房價平均漲幅自今年5月上拐之后，保持上漲態(tài)勢。
至于影響樓市成交量與價格走勢的外部因素，一方面，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，9月30日下調(diào)首套房貸首付比例至25%的新政，表明中央支持住宅市場的力度進(jìn)一步加大。另一方面，貨幣政策同樣繼續(xù)寬松，尤其是美國加息進(jìn)程再次延后，甚至可能推遲至明年，有助于我國流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。
總而言之，國慶期間，全國樓市并無變化。在此形勢之下，“銀十”可期，預(yù)計四季度全國市場總體繼續(xù)上行，預(yù)計2016年下半年或2017年，市場會再度出現(xiàn)短周期性質(zhì)的降溫。至于區(qū)域市場的分化，是另外一個話題，比如廣大三四線城市確實(shí)復(fù)蘇乏力，但也有所改善。在把握全國大局的前提之下，關(guān)注區(qū)域市場，才是正道。
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