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　　前9月房地產(chǎn)投資持續(xù)回落 政策有望延續(xù)寬松

　　國家統(tǒng)計局19日公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。業(yè)內(nèi)人士認為，投資端持續(xù)萎縮，銷售端持續(xù)小幅增長，住宅庫存持續(xù)下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調(diào)，今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續(xù)寬松。

　　住宅庫存繼續(xù)下降

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

　　1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積693652萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-8月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積482919萬平方米，增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8個百分點。其中，住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加483萬平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金90653億元，同比增長0.9%，增速與1-8月份持平。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，比上月下降0.06點。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，供應持續(xù)萎縮，銷售持續(xù)增長，使得住宅庫存在逐步降低。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國住宅待售面積減少了387萬平方米。住宅庫存持續(xù)下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調(diào)。

　　政策需更有針對性

　　胡景暉認為，從“330”新政開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策，取得了明顯效果，購房者熱情有所恢復，住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)走低，以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的下降，也表明了目前開發(fā)企業(yè)對未來樓市并不樂觀。樓市刺激政策效應在逐步減弱，不少城市的房地產(chǎn)市場在八、九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢，成交量持續(xù)萎縮。未來要保持市場的持續(xù)繁榮，必須要針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策，比如提高公積金貸款的上限，增加中等價位的新房供應，進一步降低二手房交易的稅費等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]表示，“十一”之前樓市迎來兩大利好消息，一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務，但這些利好政策沒能刺激三四線城市樓市升溫。另外，無論是去年“930”新政還是今年“330”新政，都沒有使三四線城市樓市回暖。雖然當前全國商品房銷售已經(jīng)復蘇，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍未好轉(zhuǎn)，明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅，仍在拖經(jīng)濟后腿。展望未來，至少今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續(xù)寬松。