據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,11月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后,百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比(與上月相比)上漲。同比(較上年同期)來(lái)看,在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后,目前已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
在商品社會(huì)里,房屋是最大、最有利可圖的商品。既然房子是商品,它就一定符合商品的價(jià)值規(guī)律。猶如股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來(lái)的盈利中獲得,住房的基本價(jià)值是源于未來(lái)出售或出租住房產(chǎn)生的收入。但當(dāng)一種資產(chǎn)的價(jià)格脫離了基本價(jià)值,泡沫就形成了。
目前的國(guó)內(nèi)樓市,除了具備剛需的正常消費(fèi)品屬性之外,同時(shí)還是作為一項(xiàng)保值增值的投資產(chǎn)品。由于股市不振、上一輪震蕩的余波仍舊未平,黃金更是難以避險(xiǎn)、上一次大媽抄底華爾街的傷痕依然存在,因此,對(duì)于缺乏投資渠道的普通投資者來(lái)說(shuō),只有房子才能抵抗財(cái)富縮水。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù):截至10月底,中國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,同比增加14%,創(chuàng)下歷史新高。也就是說(shuō),買(mǎi)房只等升值的投機(jī)行為占了相當(dāng)比重。
近年來(lái),城市化發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展推高房?jī)r(jià)預(yù)期,提供了抬高房?jī)r(jià)的環(huán)境條件。對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)者來(lái)說(shuō),他們敢炒房子,特別是在大城市炒房子,因?yàn)樗麄兿嘈庞腥藭?huì)接手他們的房子。
無(wú)論是股票還是房子的價(jià)值,都是根據(jù)眾多購(gòu)買(mǎi)者對(duì)未來(lái)回報(bào)的預(yù)測(cè)而定。大家心里都明白,房市泡沫越大,在價(jià)格低位進(jìn)場(chǎng)的投機(jī)客拋售房產(chǎn)后所得的利潤(rùn)也越高。這就像進(jìn)入股市那樣,誰(shuí)能抄到底,誰(shuí)能保證在價(jià)格最高點(diǎn)拋售呢?
他山之石,可以攻玉。在歐美,平均2%的房地產(chǎn)稅是一個(gè)有效控制房?jī)r(jià)的平衡器,而房貸利息的隨時(shí)上漲,以及政府“劫富濟(jì)貧”所推出的大量廉租屋,由這三種利器糅合在一起,好似絞索一般套住了房?jī)r(jià)的惡性攀升。所以,一方面,歐美的房?jī)r(jià)不可能像中國(guó)漲到天上去,另一方面,歐美低收入者可以租到能夠承受的廉租屋,一樣能夠安居樂(lè)業(yè)。
總體來(lái)說(shuō),如果要使房?jī)r(jià)回歸正常合理水平的話(huà),需要改變目前中國(guó)人將房子作為投資品的觀(guān)念,將房子作為消費(fèi)品而非投資品;在房產(chǎn)稅征收上,對(duì)第一套自住房采取免繳房產(chǎn)稅,第二套自住房或出租房少繳稅,第三套以上仿照歐美,每年按房子的市場(chǎng)價(jià)格,按各地房?jī)r(jià)泡沫程度不同,征稅1%到3%的房產(chǎn)稅,或稱(chēng)“奢侈消費(fèi)品稅”。
此外,對(duì)空置房征重稅,對(duì)出租房減免稅收,可以逼迫炒房者將空置房出租,以加大市場(chǎng)上的供應(yīng),以此扭轉(zhuǎn)租房市場(chǎng)成為買(mǎi)方市場(chǎng)。只有這樣才能從“居者擁其屋”的謎思中解脫出來(lái),盡快達(dá)到“居者有其屋”。
Home
遼公網(wǎng)安備 21142102000064號(hào)
