在持續(xù)寬松的購房政策下,中國百城房價從5月份“負轉正”后,連續(xù)七個月環(huán)比上漲。
中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示,11月份,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10899元人民幣,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,百城中,41個城市房價環(huán)比上漲,56個城市環(huán)比下跌,3個城市持平。
盡管近月來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積等指標持續(xù)“遇冷”,而且10月份,主要城市房價漲幅全面回落,但11月中國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢。較上年同期看,在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后,目前百城房價已連續(xù)四個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,10月份房價漲幅收窄實際上是對此前相對過快上漲態(tài)勢的一個自我調整。年底,隨著越來越多城市加入漲價大軍,后續(xù)房價增幅仍有擴大的可能。
這種分析主要基于官方近期密集發(fā)出趨暖的政策信號。進入11月后,中央高層罕見地就樓市直接發(fā)聲。
11月10日,中共中央總書記習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議并指出“要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日,在國務院常務會議上,國務院總理李克強指出要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12日,國家財經(jīng)領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時,再次強調“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。
業(yè)內人士認為,房地產(chǎn)調控政策定向寬松是大概率事件,中央高層發(fā)聲之后,有關部委可能會緊接著出臺一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫存消化的配套“政策包”。有消息稱,有關部委已經(jīng)做好政策儲備,將可能在近期內推出。業(yè)內猜測這些政策可能包括進一步松動房地產(chǎn)信貸和利率政策、強化公積金的作用,以及推動保障性安居工程的貨幣化安置等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,由于房地產(chǎn)市場整體面臨供大于求的現(xiàn)狀,因此即使樓市提振政策出臺,也難以在短期內改善投資、拿地、新開工等指標。但若措施得當,則會提振市場信心。
例如近期住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見,公積金提取范圍將更加廣泛,樓市信心得到進一步提振。
中指院預測稱,未來部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市隨著庫存壓力緩解,房價有望逐步止跌企穩(wěn)。
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