亚洲国产v高清在线观看,国产精品亚洲LV粉色,国产SUV精品一区二区四,337p日本欧洲亚洲大胆精品

 
 新聞動態(tài)
企業(yè)動態(tài)
項(xiàng)目進(jìn)展
行業(yè)資訊
公示公告
Home > 新聞動態(tài) > 行業(yè)資訊
評:房價(jià)上漲并非去庫存最佳方式
本文出處:遼寧綏四建工集團(tuán)  發(fā)布時(shí)間:2015/12/17  瀏覽量:2553   收藏 | 打印 | 關(guān)閉

  化解房地產(chǎn)庫存將是明年經(jīng)濟(jì)工作重要任務(wù),而化解房地產(chǎn)住宅庫存需要因地制宜、多措并舉,既要增加有效需求,也要改善供應(yīng)狀況,化解房地產(chǎn)庫存絕不應(yīng)該是開發(fā)商心中的房價(jià)繼續(xù)上漲。
  事實(shí)上,房價(jià)上漲對需求的擠出作用大于漲價(jià)刺激的需求效應(yīng),會顯著降低化解庫存措施的效果。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過營造房價(jià)上漲預(yù)期化解房地產(chǎn)庫存,實(shí)質(zhì)仍是刺激需求,但由于房價(jià)嚴(yán)重偏離普通家庭收入水平,漲價(jià)會導(dǎo)致交易量增長空間日益縮小。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),百城新建住宅均價(jià)從今年5月份“負(fù)轉(zhuǎn)正”后已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲,房價(jià)上漲預(yù)期存在一定程度固化危險(xiǎn)。與此同時(shí),年初以來穩(wěn)定住房消費(fèi)政策效應(yīng)衰減,四季度以來商品房銷售增速回落,庫存壓力繼續(xù)上升。截至10月末,全國商品房待售面積69637萬平方米,比上一個(gè)月末增加1004萬平方米。這些情況表明,房價(jià)上漲及其預(yù)期僅能帶來短期效應(yīng),房價(jià)對需求的擠出效應(yīng)大于漲價(jià)刺激的需求效應(yīng),庫存壓力只增不減。
  有效去庫存需要對房地產(chǎn)需求和供給兩方面進(jìn)行有效調(diào)節(jié),如果僅僅重視需求調(diào)節(jié),而忽視供給側(cè)約束,將在一定程度加劇市場矛盾,導(dǎo)致“熱點(diǎn)更熱”、“冷點(diǎn)更冷”,非熱點(diǎn)城市住宅去庫存壓力繼續(xù)凸顯。如果不能優(yōu)化供給,住宅高庫存城市依然過度開發(fā)建設(shè),則住宅庫存“越積越多”。無論是住宅市場需求調(diào)整,還是優(yōu)化住宅供給及結(jié)構(gòu),都是以房價(jià)基本穩(wěn)定為目標(biāo)。只有房價(jià)基本穩(wěn)定,才能引導(dǎo)住宅需求持續(xù)穩(wěn)定釋放,住宅供應(yīng)平穩(wěn)有序增加。
  一是推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動去庫存,保持房屋出售價(jià)格基本穩(wěn)定。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能犧牲利潤、或接受虧損來積極去庫存,那么必然由全社會來承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)去庫存的成本。因此,需要包括加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在金融稅收制度等方面的約束,采取有力措施,促使開發(fā)商加快住宅去庫存進(jìn)程。
  二是警惕熱點(diǎn)城市“面粉貴過面包”導(dǎo)致的“豪宅化”風(fēng)險(xiǎn)。熱點(diǎn)城市市場較好,最近幾個(gè)月來一線城市“地王”頻現(xiàn),住宅被豪宅化風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)凸顯。當(dāng)住房成為資產(chǎn)品后,房價(jià)進(jìn)入了一個(gè)“擊鼓傳花”的傳導(dǎo)鏈條,當(dāng)前熱點(diǎn)城市住房價(jià)格炒作日漸顯示出非理性特征。“面粉貴過面包”式土地開發(fā),蘊(yùn)含了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。
  三是優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),平抑一級市場價(jià)格波動。住宅供應(yīng)需要做好控制與調(diào)節(jié),針對熱點(diǎn)地區(qū)土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高形勢,適當(dāng)加大土地供應(yīng)規(guī)模,緩和房價(jià)上漲預(yù)期,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快住房建設(shè),平抑房價(jià)上漲;適當(dāng)收縮非熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模,以避免形成新一輪住宅庫存壓力。
  四是將房價(jià)與政策支持相掛鉤,著力提升外來就業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買能力。目前看,包括農(nóng)民工在內(nèi)的外來就業(yè)轉(zhuǎn)移人口是消化房地產(chǎn)高庫存的主要潛力,除了行政上的限制需要解除外,關(guān)鍵還要提升這部分人群的購買能力。政府既要限制房價(jià)上漲,也要優(yōu)化補(bǔ)貼方式,間接提升貸款買房能力。
  綜合來看,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,需要發(fā)揮市場機(jī)制的決定性作用,努力平衡市場需求與供給的關(guān)系,同時(shí)也要允許適度風(fēng)險(xiǎn)釋放,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場減負(fù)健康前行。

 

 
Copyright © 2007-2024 lnssj.cn 版權(quán)所有:遼寧綏四建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
地址:遼寧省葫蘆島市綏中縣育才路21-1號 遼ICP備10012296號
技術(shù)支持:東升網(wǎng)絡(luò)傳媒 遼公網(wǎng)安備 21142102000064號
人力資源 | 聯(lián)系我們
亚洲欧洲日韩综合久久 | 猫咪在线永久网站在线播放 | 国产精品久久久久久久 | 欧美专区小说区中文字幕 | 18禁黄网站无码无遮挡 | 大香视频伊人精品75 | 亚洲中文无码a在线观看 | 青娱极品盛宴国产分类细腿 | 日韩区一中文字目一区二区 | xxxx野外性xxxx黑人 |