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| 遼寧全力去房地產(chǎn)庫存 接連4次推出新政達(dá)36條 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2016/3/18 瀏覽量：2466 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
由于房地產(chǎn)業(yè)去庫存壓力較大,遼寧省政府日前再出新政“新15條”。在遼寧省政府新聞辦16日發(fā)布會(huì)上,遼寧省住建廳副廳長楊曄直言:這次的15條措施,側(cè)重點(diǎn)就是房地產(chǎn)去庫存。
自去年以來,遼寧省政府多次召開會(huì)議,研究部署房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并分別于去年4月、6月、9月,先后出臺(tái)被稱為“遼9條”“遼5條”“遼7條”三個(gè)文件,共提出21條政策措施。
這21條措施著力點(diǎn)體現(xiàn)在“擴(kuò)大剛性需求、支持改善性需求、全力去庫存、建立長效機(jī)制”四個(gè)方面。在貫徹落實(shí)國家信貸、稅收等優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上,結(jié)合遼寧實(shí)際,部分措施有所突破。
楊曄說,根據(jù)國家新的要求,結(jié)合遼寧去庫存壓力較大的實(shí)際,省政府又出臺(tái)的“新15條”,是對(duì)先前出臺(tái)的21條措施的補(bǔ)充完善,但側(cè)重點(diǎn)有所不同,“遼9條”是擴(kuò)大需求,“遼5條”是建立長效機(jī)制,“遼7條”是促進(jìn)銷售。這次的15條措施,側(cè)重點(diǎn)就是房地產(chǎn)去庫存。綜合看36條政策措施,大體分為以下四類:
第一類是落實(shí)責(zé)任,明確工作目標(biāo)。明確市縣政府是化解房地產(chǎn)庫存工作的責(zé)任主體,提出各地要力爭用2-3年時(shí)間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。要求各地結(jié)合實(shí)際,出臺(tái)政策措施,細(xì)化落實(shí)稅收、公積金、金融等支持政策。
第二類是分類指導(dǎo),管控土地供應(yīng)。要求各地通過住房建設(shè)規(guī)劃,管控土地出讓,合理控制開發(fā)用地供應(yīng)節(jié)奏,減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)。庫存嚴(yán)重的地區(qū),要暫停房地產(chǎn)用地供應(yīng)。對(duì)已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)用地,可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途。
第三類是釋放需求,促進(jìn)商品房銷售。主要包括調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);全面推行貨幣化安置;加大住房公積金對(duì)居民購房的支持;實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策;支持首套房貸款申請(qǐng);活躍二手房交易市場(chǎng);加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng);進(jìn)一步深化住房制度改革;鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,全面推進(jìn)居住證制度;鼓勵(lì)舉辦形式多樣的房交會(huì);鼓勵(lì)將商品房和閑置建筑,改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等;允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者,將住宅、公寓登記注冊(cè)為營業(yè)場(chǎng)所。
第四類是簡政放權(quán),支持企業(yè)發(fā)展。主要內(nèi)容包括:降低企業(yè)有關(guān)稅率;支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組;清理涉及房地產(chǎn)收費(fèi);梳理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審批流程,實(shí)行審批程序清單和收費(fèi)項(xiàng)目清單等。
據(jù)悉,2016年遼寧將繼續(xù)貫徹落實(shí)好國家有關(guān)政策要求和省政府21條措施、新15條措施,緊緊圍繞擴(kuò)大需求和穩(wěn)定供給兩個(gè)著力點(diǎn),在供給側(cè)與需求側(cè)共同發(fā)力,化解房地產(chǎn)庫存。具體有以下措施——
市縣政府是推動(dòng)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、化解房地產(chǎn)庫存工作的責(zé)任主體。各地要因地制宜采取措施,力爭2-3年時(shí)間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。
推進(jìn)農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大購房需求。落實(shí)購房落戶政策,落實(shí)居住證制度,促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享受平等的市民化公共服務(wù)。研究出臺(tái)優(yōu)惠政策,為農(nóng)民工提供購房補(bǔ)貼。將穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工納入到住房公積金覆蓋范圍。
做好農(nóng)民工住房保障。完善公租房分配管理辦法,適當(dāng)放寬農(nóng)民工申請(qǐng)公租房準(zhǔn)入條件,將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工全部納入住房保障范圍。
加快培育住房租賃市場(chǎng)。通過金融、稅收政策引導(dǎo),加快推進(jìn)住宅精裝修。推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè),推動(dòng)住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。
全面推進(jìn)棚改貨幣化安置,打通商品房和棚改房、公租房、拆遷安置房之間的通道。
繼續(xù)舉辦形式多樣的房交會(huì),鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低房價(jià),促進(jìn)商品房銷售。
調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在原有住宅、商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,大力發(fā)展養(yǎng)老、教育、旅游等多元化地產(chǎn)和縣城、重點(diǎn)鎮(zhèn)以及特色村莊房地產(chǎn)。
加快推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)信用體系建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng),兼并重組。
楊曄表示,經(jīng)過不懈努力,全省房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化,商品房銷售降幅逐步收窄,二手房交易明顯回暖,房價(jià)保持基本穩(wěn)定。 |
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