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　　發(fā)展好房屋租賃市場(chǎng)
　　將會(huì)取得一舉多得的效果
　　租房，是不少老百姓的現(xiàn)實(shí)需求。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人對(duì)租房抱有看法，甚至，有的人寧可舉家舉債也要買房。在筆者看來，大家之所以對(duì)租房有抵觸情緒，一個(gè)重要原因是房屋租賃市場(chǎng)的不規(guī)范。
　　培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措。近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場(chǎng)扶持政策措施，并將著力解決目前我國住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題。筆者認(rèn)為，這一意見的發(fā)布，將會(huì)有效解決住房租賃市場(chǎng)存在的一系列問題。
　　住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。
　　但是，目前我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)建立購租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　如何支持?我們看到，《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施，多措并舉，力度很大，這被認(rèn)為是文件的突出亮點(diǎn)。
　　其中，在提供金融支持方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列的扶持政策措施，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用，尤其是將促進(jìn)專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，取得一舉多得的效果。
　　更為重要的一點(diǎn)是，在筆者看來，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng)，也是化解房地產(chǎn)庫存的一個(gè)重要舉措，對(duì)盤活房源，提高使用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要作用。
　　但是，需要注意的是，在去庫存的道路上，不僅需要有更多的專業(yè)化租賃企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭，還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設(shè)和改造。
　　對(duì)于這一點(diǎn)，《意見》明確，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
　　業(yè)界認(rèn)為，開發(fā)商從開發(fā)銷售向租售并舉模式的轉(zhuǎn)變,使得購房需求不足但租賃需求相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力，開發(fā)商也可以從住房租賃中獲得相對(duì)穩(wěn)定的租金收益。
　　總之，筆者認(rèn)為，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng)，將會(huì)起到“一箭多雕”的好效果。