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| 上市房企公司債發(fā)行規(guī)模料下降 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團 發(fā)布時間：2016/6/24 瀏覽量：2272 收藏 | 打印 | 關閉 |
“地王”迭出的同時，房企資金面?zhèn)涫荜P注。數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，今年以來 房地產 業(yè)發(fā)債規(guī)模超過4500億元。公告顯示，6月共有 金融街 、 榮盛發(fā)展 、 云南城投 、 銀億股份 四家A股上市房企發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模合計41.5億元。房企債券發(fā)行 利率呈現(xiàn)分化走勢。這四家房企所發(fā)公司債票面 利率最低為3.85%，最高為7.03%，相差懸殊。業(yè)內人士表示，對于房企來說，最寬松的融資窗口期或已過去，后續(xù)融資壓力將上升。
倚重公司債
易居研究院 研究報告顯示，1-5月，在A股上市房企中，發(fā)債規(guī)模排名前五位的是 保利地產 、 華夏幸福 、 金科股份 、 泰禾集團 和 信達地產 。
廣發(fā)證券 研究報告指出，上市房企的分化趨勢依舊，規(guī)模房企憑借良好聲譽以及較強綜合實力，在公司債發(fā)行規(guī)模和發(fā)行成本方面均顯示出較強優(yōu)勢。金融街5年期公司債票面利率為3.85%，而銀億股份7年期公司債票面利率達7.03%。
廣發(fā)證券 分析師樂加棟表示，公司債是上市房企主要依賴的融資渠道。香港上市的內地房企在境內發(fā)行公司債的趨勢不變。5月共監(jiān)測到 萬達商業(yè) 、 龍光地產 、 富力地產 4家香港上市內地房企成功發(fā)行境內公司債，發(fā)行規(guī)模合計221億元。其中， 萬達商業(yè)5月發(fā)行境內公司債規(guī)模最大，發(fā)行第二期和第三期共兩期公司債。其中第二期規(guī)模80億元，第三期規(guī)模50億元，票面利率均為3.95%，期限均為5年。
明源地產研究院副院長劉策表示，房企提升凈資產收益率最有效的做法是借助杠桿，但前提是風險可控。很多房企拿不到低利率融資，而高利率融資對經營回報有更高要求。
由于國企背景的房地產企業(yè)融資成本相對較低，在土地拍賣中占有優(yōu)勢。 寶龍地產 副總裁黃永華表示，上半年大部分“地王”被央企或國企背景的房地產企業(yè)拿走，民企拿到的很少。民企雖然有擴張的意愿，但在拿地過程中比較謹慎。
發(fā)債規(guī)模或下降
近期樓市銷售回暖也是房企大規(guī)模發(fā)債的原因之一。首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，部分房企利用低資金成本豪賭一二線城市優(yōu)質資源的情緒依然高漲，也有觀點認為部分國企背景房企是為了在 國企改革 和重組中占得先機。總體來看，此前房地產市場政策措施以及需求的集中爆發(fā)所引發(fā)的投資基礎較薄弱、資產價格持續(xù)上漲的堅定預期也有所動搖，下半年市場投資端依然面臨一定回調壓力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企發(fā)行公司債的規(guī)模總體會處于下行趨勢，這與房地產整體市場成交下行有一定相關性。上半年房地產市場交易顯著回升，刺激了企業(yè)擴大投資，因此公司債發(fā)行規(guī)模較大，但目前市場交易量有所下行。
樂加棟認為，隨著金融市場進一步規(guī)范，疊加當前市場資金面整體仍較寬松等因素，預計未來公司債將繼續(xù)受到規(guī)模房企的青睞。
嚴躍進表示，對于部分房企來說，憑借較低廉的融資成本，在后續(xù)戰(zhàn)略擴張方面會有較大優(yōu)勢。整體而言，A股上市房企公司債的融資成本略有上升。對房企來說，最寬松的融資窗口期或已過去，后續(xù)融資壓力將上升。
野村中國地產研究部主管高劍鋒表示，某些房企規(guī)模很大，但負債率和現(xiàn)金流存在某些問題，因此應對房企發(fā)債進行明確和嚴格的細化。某些房企的債券募集說明書提到，債券持有人可以在某些時間點要求房企贖回債券。在市場下行時，企業(yè)的現(xiàn)金流本身就會出現(xiàn)短缺情況，此時如果投資者要求贖回債券，則企業(yè)的現(xiàn)金流將遭遇很大壓力。 |
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