在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。
長期以來，買賣雙方之所以會選擇中介公司代理交易，不僅僅是為了得到房源信息，他們也寄希望于中介公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。而事實上，無論是所謂的港式打法還是獨(dú)家簽賠，都讓買家賣家更加惶惑，如何在二手房交易中全身而退，保護(hù)好自己的利益呢?
當(dāng)務(wù)之急是充分了解自己
如果對自己的購房資格、貸款資格、付款能力等等都不了解，那只可能被各種中介忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)資格不符合時，千萬不要相信中介的“非常規(guī)”處理方式——補(bǔ)辦證明、辦假證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等，雖然可能有過辦成的先例，但由于本身違規(guī)違法，中介人員也不可能出具書面承諾，而違規(guī)風(fēng)險實則都由買賣雙方承擔(dān)，因此，這種做法風(fēng)險不可預(yù)估。
重中之重是選擇一個靠譜的中介
隨著存量房時代的到來，越來越多的資本進(jìn)入二手房市場，傳統(tǒng)中介如鏈家正大躍進(jìn)的擴(kuò)張門店，而像房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)中介也瞬間進(jìn)入了近十個大中城市的二手房市場，購房者有了更多的選擇，同時也更眼花繚亂。
選擇中介到底應(yīng)該考量哪些因素?房源?傭金?服務(wù)?我個人認(rèn)為，對于上海這種動輒數(shù)百萬甚至千萬的房產(chǎn)交易，沒有比“安全”更加重要了。對中介的安全等級做個簡要的分類：
第一種：夫妻店 安全等級：
據(jù)統(tǒng)計，上海的中介門店中有50%以上都屬于小本經(jīng)營的小中介，也就是傳說的夫妻店，他們通常都是本地人，甚至就住在自己門店周邊的小區(qū)，對小范圍的市場很了解，來掛房的多半是熟人或熟人介紹的。這樣的門店好處是傭金好商量，可還價，但至于“安全性”基本可忽略，一旦遇到問題，因為沒有品牌包袱，大部分的處理方式都是：你去告我吧!
第二種：品牌連鎖門店 安全等級：
品牌中介相對于夫妻店來說相對安全，一方面大公司本身的流程較為規(guī)范化和系統(tǒng)化，服務(wù)人員也較為專業(yè)，會做一些風(fēng)險提示;另一方面，會受到社會輿論的監(jiān)督，例如年初頻頻爆出的中介違規(guī)操作事件，對其品牌的影響其實非常大，得不償失。
此外，品牌中介還會推出一系列收費(fèi)的安全保障，例如某中介巨頭的“五大安心”服務(wù)承諾，今年年初，這家中介又成立了先行賠付基金，涵蓋了兇宅、輻射超標(biāo)、簽前查封、物業(yè)欠費(fèi)和房屋漏水五大類情況。這五大保障一經(jīng)推出，迅速的被搜房網(wǎng)抄襲，變成搜房5大購房保障。
可見，中介行業(yè)也在逼迫自己重塑整個行業(yè)的信任鏈條，但事實上，僅僅這幾個方面根本無法覆蓋了二手房交易中最常見、最隱蔽、最不可預(yù)知的幾類風(fēng)險，例如資金風(fēng)險、違約風(fēng)險等等，很明顯，中介公司挑選了幾個最無關(guān)痛癢、幾率較低的類項在裝飾門面。
第三種：房多多等互聯(lián)網(wǎng)平臺 安全等級：
沒有說互聯(lián)網(wǎng)中介，而是平臺，是因為有些互聯(lián)網(wǎng)中介僅僅是將門店搬到了網(wǎng)頁或APP，單單從“安全保障”來說，可以發(fā)現(xiàn)，除了前面提到的搜房網(wǎng)，愛屋吉屋的所謂“四險一支持”與鏈家的相似度也極高，但同時，第三方的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺卻在這條路上積極探索，走在中介的前面。
典型的是房多多的16大安全保障，雖然看起來保險的類項過于細(xì)分甚至有些相似項，有充數(shù)嫌疑，但總體而言，是目前我看見的，中介行業(yè)中較為完善且實用的，更重要的一點(diǎn)是，它貫穿了整個交易的所有環(huán)節(jié)，包括細(xì)分到交易、交房、交房后的各種場景，而不僅僅是成交之后所發(fā)現(xiàn)的“兇宅”“輻射”等問題。
這可能和這個平臺的模式相關(guān)，房多多線上直約+線下交易中心過戶的模式，也促使房多多更多的從用戶體驗的角度或者說是互聯(lián)網(wǎng)思維來考量。
線上直約解決了因買賣雙方無法直接溝通而導(dǎo)致的信息不對稱，同時避開了由此引發(fā)的一系列產(chǎn)權(quán)不明晰、雙方對交易條件理解不一致等等交易風(fēng)險;而交易保障的推出也使得線下交易中心的服務(wù)更加完善，特別是針對一些小白買家賣家，習(xí)慣了傳統(tǒng)中介的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，會更加擔(dān)心因自己的不專業(yè)而造成交易風(fēng)險的問題。
總而言之，相比新房而言，二手房的交易過程更為繁瑣、房屋標(biāo)準(zhǔn)更難統(tǒng)一，加上產(chǎn)權(quán)信息不透明、房屋權(quán)屬核驗困難等因素，二手房交易中存在很多不可預(yù)知的風(fēng)險。因此，我們更應(yīng)該多加防范，知己知彼，用提前預(yù)防來減少后期無奈的維權(quán)。
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