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　　房價整體漲幅出現(xiàn)收窄態(tài)勢。上月，70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，下降城市個數(shù)增加，漲幅呈現(xiàn)繼續(xù)收窄態(tài)勢。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于更多調(diào)控政策將出，且下半年房貸或有收緊，房價繼續(xù)上漲的動力不足。
　　廣州日報訊 昨日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，70城新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)已經(jīng)減少。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。而上個月，價格上漲的城市為55個，而下降的城市僅為10個。
　　新房價格同比漲幅仍擴(kuò)大
　　不過，同比而言，新建商品住宅的平均漲幅依然在擴(kuò)大。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅達(dá)到41.4%。而6月，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格上漲19個月后，價格下調(diào)城市數(shù)增加。環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，70個城市平均新建商品房住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.72%。這是3月以來的最低點。
　　而二手住宅方面，則同比環(huán)比漲幅均現(xiàn)下降態(tài)勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有51個，持平的城市有7個。而與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有52個。
　　“從環(huán)比來看，新建商品住宅漲幅收窄較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市變化不大。” 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。
　　一線城市退出漲幅榜前十
　　一線城市已經(jīng)完全退出漲幅榜前列。從上漲城市排行榜來看，7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。另外石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州等二線城市占據(jù)了房價漲幅榜前列，其中價格上漲最高的廈門上漲了4.6%，蘇州雖然未統(tǒng)計入指數(shù)，但漲幅有目共睹。一線城市僅有深圳進(jìn)入漲幅榜前十。
　　而一線城市的整體漲幅還在收窄。北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅較6月分別收窄0.6%、1.0%、0.5%、0.6%。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)胡景暉認(rèn)為，7月全國的房價漲幅總體是在收窄的。這也說明3月底以后上海、深圳、北京先后收緊樓市政策帶來的樓市“降溫趨穩(wěn)”的趨勢還在持續(xù)。
　　市場分析：
　　下半年房貸或收緊
　　更多調(diào)控政策將出
　　“隨著房價走高，按揭信貸短期急增，市場風(fēng)險越來越大。2016年上半年以來已有多個一、二線熱點城市的政策開始逐步收緊，因城施策仍將繼續(xù)主導(dǎo)下半年全國市場的發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，官方頻繁表態(tài)及熱點城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一、二線城市尤其是房價同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，“而當(dāng)下半年及明年樓市進(jìn)入調(diào)整期時，房價也必然面臨著下降。”
　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月單月，各地商品住宅成交量第四個月環(huán)比下降。不過，張大偉稱，因為前7月完成任務(wù)非常好，很多房企下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價需求。
　　胡景輝也認(rèn)為，按經(jīng)營習(xí)慣，銀行會在下半年收緊信貸。可以預(yù)見，從開發(fā)到按揭，針對房地產(chǎn)市場的貨幣政策在下半年都將收緊。