自9月30日開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政滿月。在20余城密集發(fā)布調(diào)控政策的影響下,今年中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九”和“銀十”呈現(xiàn)出截然不同情景。與9月份的“漲價(jià)搶房”潮相反,10月份,中國(guó)房地兩市快速降溫,房?jī)r(jià)漲幅放緩,高價(jià)地大減。
成交大幅下滑是調(diào)控新政帶來(lái)的直接影響。
“限購(gòu)、限貸”成為本輪調(diào)控的關(guān)鍵詞。20余城市中,17個(gè)城市明確施行限購(gòu)政策。限貸也出現(xiàn)趨嚴(yán)的情形,如南京、蘇州將二套房首付最高提升到八成,達(dá)到歷史最高水平。
新政出臺(tái)后,相比之前“踩踏式”入市的瘋狂,購(gòu)房者大多恢復(fù)理性,紛紛轉(zhuǎn)為觀望。在北京工作的白領(lǐng)陳玲告訴中新社記者,調(diào)控新政之后,她堅(jiān)定買(mǎi)房的決心有些動(dòng)搖,“現(xiàn)在想等等看房?jī)r(jià)能不能再跌一些”。
房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數(shù)和面積分別減少41%和32%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。
北京樓市的成交銳減并非個(gè)案。易居克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%,大部分出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑,如濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過(guò)五成。
但也有少數(shù)城市出現(xiàn)“末班車”效應(yīng),新政出臺(tái)后迎來(lái)購(gòu)房者的集中入市,如南昌、惠州十月份成交量環(huán)比漲幅均超過(guò)三成,并創(chuàng)下今年新高。
看似堅(jiān)不可摧的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。
為直接干預(yù)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),預(yù)售證的“限價(jià)令”在不少城市蔓延開(kāi)來(lái),其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅“限漲”,還要求“限跌”。
新政影響下,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。克而瑞發(fā)布的中國(guó)住房(新房)價(jià)格288指數(shù)顯示,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均低于2%,各市房?jī)r(jià)增速均現(xiàn)回落。其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)變動(dòng)最大,環(huán)比增幅跌至1.09%,較9月份下降了2.85個(gè)百分點(diǎn);深圳房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)最低,僅較上月環(huán)比上漲0.04%。
二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)報(bào)價(jià)的小幅下滑。記者查閱各地二手房中介報(bào)價(jià)信息后發(fā)現(xiàn),北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房房源報(bào)價(jià)下降的情況。特別是前期一些價(jià)格虛高的二手房房源,已降價(jià)到市場(chǎng)水平,不少房源報(bào)價(jià)降幅超過(guò)10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,事實(shí)上,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng),不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況。從實(shí)際簽約看,受到新政影響的20余城市成交量實(shí)際跌幅達(dá)到40%左右。他透露,事實(shí)上,全國(guó)布局的中介公司代理行,10月業(yè)績(jī)環(huán)比下調(diào)都在40%至50%左右。
土地市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低,溢價(jià)率高位回落。
調(diào)控新政出臺(tái)后高價(jià)地減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月全月,總價(jià)10億元人民幣以上的地塊中,溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊僅17宗,大大低于此前一個(gè)月接近50宗的記錄,大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。
克而瑞監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市數(shù)據(jù)也反映同樣的趨勢(shì)。300個(gè)城市10月份經(jīng)營(yíng)性土地成交建面,環(huán)比下降43%,成交總價(jià)805億元人民幣,環(huán)比驟降67%,土地平均溢價(jià)率56.8%,環(huán)比減少34.2個(gè)百分點(diǎn)。
盡管四季度一般為土地成交高峰期,但是10月中國(guó)土地成交規(guī)模不增反跌,創(chuàng)造今年以來(lái)最低點(diǎn)。
值得注意的是,9月以來(lái),狹義貨幣(M1)和廣義貨幣(M2)同比增速“剪刀差”進(jìn)一步縮窄至13.2%,資金脫虛入實(shí)意愿進(jìn)一步加強(qiáng),企業(yè)堆積現(xiàn)金的局面有所改觀。另外,雖然新增居民中長(zhǎng)期貸款繼續(xù)高位運(yùn)行,但占比由8月份的約56%降至約47%,出現(xiàn)明顯回落。隨著10月初樓市調(diào)控,未來(lái)居民貸款下降是大概率事件。
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