近年來，中國的房價市場持續(xù)走高，越來越多的年輕人因為無法忍受一線城市的房價壓力而選擇回到二三線城市工作生活，也有越來越多的年輕人采用“曲線救國”的方式，選擇租房策略。然而，按照目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及房價情況來看，在一線城市買房和租房各自需要面對怎樣的經(jīng)濟(jì)壓力呢?
以北京為例，截至2016年3月份，北京房價當(dāng)年已上漲18%。房價的飆升，加上外地戶口必須在北京連續(xù)納稅5年才能購房，使租房成了北京許多年輕人和外來務(wù)工人員的唯一選擇。然而英國《金融時報》顯示，2016年北京的房租負(fù)擔(dān)位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。
具體分析來看，北京的房屋租金也和大多數(shù)城市一樣，主要和三個指數(shù)相關(guān)：區(qū)域、朝向、樓層。
首先，從區(qū)域來看目前租金最貴的當(dāng)屬學(xué)校附近，大部分人為了能夠方便子女享受到良好的教育資源和便利的交通，寧可選擇出高價去租離學(xué)校距離近但是面積較小的房子。其次，商業(yè)區(qū)附近的租金高，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，金融街、五道口、國貿(mào)、朝陽公園、萬柳等地都是商業(yè)聚集地，在這些地方也大多都是高檔住宅，而且由于交通條件十分便利，外國人也大多愿意到此活動，因此租金自然高。再次，地鐵站附近交通便利的地區(qū)租金也相對高，畢竟對于大多數(shù)的上班族來說，時間才是最寶貴的。最后一點(diǎn)就是樓層，以六層的住宅樓為例，因為一層的采光最差而且潮濕，居住環(huán)境會受到極大影響，因此租金也最低;三樓的位置最好，樓層適宜采光通風(fēng)良好，因此租金最高，其余樓層的租金相差不大。但是作為北京來說高層住宅樓較多，而且受到環(huán)境的限制，樓間距較近，因此越高的樓層其居住環(huán)境越舒適，租金也就越高，而且所需要繳納的物業(yè)費(fèi)也就越貴。除了以上四點(diǎn)之外，租金還和住宅的裝修、房齡等有關(guān)，因為大多數(shù)租戶都希望可以租到精裝的新房。
那么在北京買房所需要花費(fèi)的成本又是多少呢?
自2003年以來，房價水平持續(xù)走高，大體上看來2003—2005年房價正常上漲，2005—2008年房價飛速上漲，2008年房價稍有回落，然而2008年至今房價始終保持著高速增長的狀態(tài)。由于土地的數(shù)量有限和對房產(chǎn)數(shù)量需求的激增，導(dǎo)致了房價呈現(xiàn)出上述發(fā)展態(tài)勢，就2016年的房價數(shù)據(jù)看來，北京房價的分布在六大城區(qū)有所不同。
三環(huán)以內(nèi)主要是西城、東城，海淀、朝陽，豐臺占有少部分地區(qū)。三環(huán)以內(nèi)價格最高的房產(chǎn)主要集中在西城區(qū)，其中西單附近的均價已經(jīng)達(dá)到15萬/平方米，德外安德路、官園橋等地附近的房價平均在6.5萬/平方米。另外由于新的入學(xué)政策，導(dǎo)致海淀區(qū)各個中小學(xué)附近所謂的“學(xué)區(qū)房”的價格持續(xù)走高，此前也傳出了46萬/平方米的天價房屋的消息。然而在北京買房所需要支付的不僅僅是房子本身的價格，按照目前的政策看，購房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在購買時需要支付貸款利息的情況下，房貸的實(shí)際利率為6.273%，并且購買時需要支付2%的契稅和2%的物業(yè)維修費(fèi)，并且還需要計算裝修及家具購買的支出。
以一套位于魏公村附近的60平方米的房子為例，按照價格6萬元/平方米來計算，購入一套房子所需要支付的包括貸款利息、各項稅款以及裝修家具購買所需要花費(fèi)的價格大概為450萬，如果按照租入的價格，目前的租金大致為6500元/月，一年的花費(fèi)大約為7.8萬。假設(shè)租房的期限為五年、租金不變，計算出所需要花費(fèi)的租金為39萬元。假定按照目前的70年產(chǎn)權(quán)來計算，租房所需要的花費(fèi)為546萬元。然而這樣的計算其實(shí)是不具有合理性的，因為租房本來就具有流動性，其房租水平的變動也會因各項因素變動。
在北京目前一個普通職員的月收入大約為一萬元左右，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，人們對于商品的支出花費(fèi)不僅取決于當(dāng)期的收入，還取決于對于未來收入的預(yù)期，以及對未來商品市場走勢的預(yù)測。買房者前期需要承受較大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是大多數(shù)買房者所尋求的是安定，因此買房在某些方面的優(yōu)勢是租房所不能比擬的。例如，買房者不需要擔(dān)心時刻被催交租，也不需要擔(dān)心房租漲價，而且把房子看作一項資產(chǎn)，他們通過一次性的支付獲得了一筆具有升值空間的資產(chǎn)。但是對于租房者來說，他們可以不需要擔(dān)心手中的房子會貶值，也不需要為繳納貸款而費(fèi)神，租房剩下的錢還可以用來投資，以此來獲得更大的收益。
騰訊的數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海等一線城市，租房用戶達(dá)到了77%，在二三線城市租房的用戶也達(dá)到了65%，由此可見買房對于大多數(shù)打拼的年輕人來說，還不是最好的選擇。然而，對于那些工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)收入又處于上升期的人們來說，看準(zhǔn)房產(chǎn)市場，選好時機(jī)，買房不失為一種好的選擇。
不管是買房還是租房，都需要進(jìn)行多方考慮，權(quán)衡利弊，選擇最適合自己的方式。
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