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　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，11月全國首套房貸平均利率為4.45%，首次回漲，同比去年11月的4.64%下降19個百分點。35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和海口的4.85%。
　　多數(shù)銀行首套房貸款有折扣
　　去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為59.47%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，11月優(yōu)惠利率占比84.43%，較10月下降了0.94%。
　　報告顯示，從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，11月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，較10月減少4家，占比28.33%。利率最高的為鄭州的鄭州銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，其中139家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。
　　此外，219家銀行提供9折優(yōu)惠利率。11月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，11月1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認(rèn)為，11月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。全國房貸優(yōu)惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態(tài)。
　　平均利率折扣都在微調(diào)
　　11月，全國首套房貸平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。11月，首套房貸平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.38%。
　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
　　截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調(diào)至兩成，比10月減少9家，占比達34.15%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有311家銀行，占比達58.35%。首付3.5成的銀行有27家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。融360分析認(rèn)為：國家的房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的銀行占比58.35%。
　　全國二套房平均貸款利率為5.40%
　　11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。
　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，二套房貸利率出現(xiàn)收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準(zhǔn)利率上浮10%上升至11月的基準(zhǔn)利率上浮40%。
　　監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和10月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。